新北野第３コーポ（1階 南東向き）

担当者のコメント

『新北野第３コーポ』は、阪急「十三駅」から南西方向へ徒歩7分、『大阪市淀川区新北野1丁目』にある総戸数154戸の大規模・団地型のマンションです。複数駅が利用可能で、JR「塚本駅」からは徒歩19分の距離にあります。周辺は商業地域内のホテルや事務所、店舗などが多く立ち並ぶ街。東側約160mを国道176号線、北側約180mを府道16号大阪高槻線（淀川通）、西側約50mを十三バイパスが走っており、敷地南側を淀川が流れています。淀川の河川敷には緑地やグラウンドが整備され、北西側には緑豊かな『十三公園』があり、気軽に体を動かすことができます。またこの辺りは旧街道中国街道が通っていた場所で、明治11年に十三橋ができるまでは十三渡しがありました。地勢は平坦で、標高は約0m。この辺りは昭和39年に換地処分が公告された東淀川十三地区の土地区画整理区域内にあり、道幅が広く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。阪急「十三駅」からの道のりは平坦。駅との高低差は約2m。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はSRC造14階建てで、施工は大林組。敷地の3方が接道した開放感のある立地。敷地内駐車場は屋外平面式です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は階下への音の心配の無い1階部分、南東向きで日当たり良好です。間取りは専有面積67.91平米の1SLDK。LDK約17.9帖のプラン。バルコニー面積は7.47平米です。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、浴室乾燥機、追焚機能など…。2024年6月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、フローリング張替え、建具交換、キッチン交換、食洗機交換、洗面台交換、トイレ交換、ユニットバス交換、浴室乾燥機交換、間取り変更、ハウスクリーニングなど。】
保育施設・学校は『べるでランド 十三園』・『ユーカリハウス』徒歩8分、『神津小学校』徒歩11分、『新北野中学校』徒歩9分。最寄りのスーパーは『業務スーパー　十三店』徒歩7分。その他『淀川図書館』が徒歩3分、『十三公園』が徒歩6分、『淀川区役所』が徒歩11分の場所にあります。

担当者

岡 徳磨郎（おか とくまろう） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。