パレ逆瀬川マスターズプレイス（4階 南向き）

担当者のコメント

『パレ逆瀬川マスターズプレイス』は、阪急「逆瀬川駅」から南方向へ徒歩8分、『宝塚市千種1丁目』にある総戸数86戸の中規模マンションです。周辺は第一種中高層住居専用地域内の一戸建てと低層の集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。この辺りは昭和10年代から開発が始まった住宅地。町名は「宮本武蔵」や「新・平家物語」などの大衆小説を執筆した故・吉川英治の命名という説があります。北西側を流れる逆瀬川は、六甲山系を源流とする清流。南西に少し歩くと、日本のゴルフ史を飾るゴルファー達を数多く輩出した「宝塚ゴルフ倶楽部」があり、ゴルフ場の敷地沿いには約400m続く桜並木が見られ、のんびり散歩しながら桜を愛でることができます。地勢は丘陵地で、標高は約60m。道幅4m前後の道路が多く、街路は一部入り組んでいます。生け垣や庭木のある邸宅が点在し、町中の緑は多め。約2.5kmの距離に中国自動車道の宝塚インターチェンジがあります。阪急「逆瀬川駅」からの道のりにアップダウンあり。土砂災害警戒区域内にあります。敷地は所有権。建物はRC造8階建てで、ダブル配筋、さや管ヘッダー工法、溶接密閉型帯筋を採用。施工は熊谷組です。床スラブ厚は180mm、戸境壁は180mm。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）にトランクルーム、多目的ルーム、集会室、コミュニティセンター付き。敷地内駐車場は86台（戸数に対する割合100%）で、機械式・平面式です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は4階部分の南向き。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積70.52平米の3LDK。LDK約14.8帖の縦長リビングのプラン。LDKと和室が続き間で、襖の開閉で空間をフレキシブルに使用出来ます。洋室2部屋に出窓があり、帖数以上の広がりが感じられるのもポイント。バルコニー面積は14.76平米です。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能、TV付きインターホンなど…。2025年5月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は10,000円～12,000円です（2025年3月時点）。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、フローリング張替え、クッションフロア張替え、畳表替え、襖張替え、キッチン交換、洗面台交換、トイレ交換、ユニットバス交換、分電盤交換、給湯器交換、巾木・網戸張替え、洗濯防水パン交換、洗濯水栓交換、ダウンライト。】
保育施設・学校は『野上あゆみ保育園』徒歩10分、『西山小学校』徒歩12分、『宝梅中学校』徒歩25分。最寄りのスーパーは『いかり　阪急逆瀬川店』徒歩8分。その他『逆瀬川』が徒歩7分、『医療法人回生会　宝塚病院』が徒歩10分、『西図書館』が徒歩11分の場所にあります。

担当者

山崎 真奈（やまさき まな） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

床スラブ厚

床スラブ厚とは、鉄筋コンクリート構造のマンションの床と屋根のことを指す「スラブ」のうち、床の厚みのことを指します。床に衝撃が加わることによって音が振動として伝わるため、遮音性を高めるために重要な役割を担っています。一般的な床スラブ厚は150～200ミリメートルとされており、この値が大きいほど遮音性に優れたマンションと言えます。

戸境壁

戸境壁とは、マンションやアパートなどの集合住宅において隣の住戸との境を仕切る壁のことです。防火の観点から耐火構造・準耐火構造・準防火構造・防火構造のいずれかにしなければいけないことが定められています。また、防音においても重要な役割を担っています。戸境壁はクロスの貼り方によって大きく分けられており、コンクリート壁に直接クロスを貼る「クロス直貼り」と、コンクリート壁にボードを貼り、その上にクロスを貼る「二重壁」の2つがあります。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。