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宝塚市山本西2丁目 中古一戸建て
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★阪急宝塚線「山本駅」徒歩12分！
★南付け道路で日当たり良好！
★敷地面積約32坪！
★駐車場はカールーフ付き！
★全居室6帖以上のプラン！
★ゆとりのあるサニタリースペース！
★『長尾小学校』徒歩9分！
★『長尾中学校』徒歩10分！
★『万代宝塚中筋店』徒歩3分！
★『宝乃湯』徒歩6分！
特徴
- 南道路
- 小学校10分以内
- 買物施設10分以内
- 中古
担当者のコメント
この物件はJR福知山線「中山寺駅」から北東へ徒歩10分、『宝塚市山本西2丁目』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、阪急宝塚線「山本駅」からは徒歩12分の距離にあります。
周辺は第一種住居地域に指定された店舗や事務所が混在する住宅地です。南側を国道176号、北側を阪急宝塚本線が走り、西側を天神川が流れています。近くに『天満神社』と『厄神社』が鎮座し、『天満神社』は、学問の神として知られる菅原道真を主祭神に祀る神社。嵐の後に天神川で見つかった神輿をこの地に祀ったという民話が伝わっています。またこの辺りは国内でも有数の植木産地とされ、園芸畑が点在しています。町名の由来は、この地域一帯を指していた山本地区を、行政区分上東西に分けた際、西側に位置していたことから。地勢は平坦で、標高は約55m。道幅約6m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生垣や庭木のある家、園芸畑が点在し、町中の緑はやや多め。国道176号が近く、車での移動に便利です。JR福知山線「中山寺駅」との高低差は約6m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約32坪。南付け道路で日当たり良好。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は1983年2月築の木造2階建て。間取りは延床面積84.46平米の3LDK。1階にLDKとサニタリー、2階に個室が集約された、各階で用途が分かれているプラン。玄関をぬけると直ぐにLDKに繋がり、個室やサニタリーにはLDKを通ってアクセスする家族のコミュニケーションの機会が増える造りです。全個室6帖の広さがあり、和室と洋室1室が続き間になっています。付帯設備は洗浄便座、浴室乾燥機、追焚機能、床暖房、TV付きインターホンなど…。過去に複数リフォーム履歴あり。現況は居住中です。【リフォーム内容：<2005年3月>キッチン・トイレ・浴室・洗面台新調、基礎補強、合板補強、梁補強 <2016年1月>外壁塗装、カーポート新設】
教育施設は『なかよし保育園』徒歩2分、『長尾幼稚園』徒歩12分、『長尾小学校』徒歩9分、『長尾中学校』徒歩10分。買物施設は『万代 宝塚中筋店』徒歩3分、『サンディ 宝塚山本店』徒歩5分、『業務スーパー 宝塚中山店』徒歩12分など…。その他『宝乃湯』が徒歩6分、『天神川』が徒歩8分、『長尾サービスセンター』と『あいあいパーク』が徒歩12分の距離にあります。
不動産用語
- 土砂災害警戒区域
- 土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。
- 洪水浸水想定区域
- 洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。
設備
- 食器洗浄機
- 浄水器
- IHクッキングヒーター
- ディスポーザー
- TV付き浴室
- 浴室乾燥機
- ミストサウナ
- 追焚機能
- シャンプードレッサー
- 洗浄便座
- ペアガラス
- オール電化
- 太陽光発電
- 24時間換気システム
- 床暖房
- 電動シャッター雨戸
- スロップシンク
- TV付きインターホン
- オートロック
- 宅配ボックス
- ロフト
- 床下収納庫
- エレベーター
ヒストリー
-
1983.02.01
新築
-
2025.03.03
本サイトに公開
-
現在
-
2026.06.22
情報更新予定
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お問合せ
ウィル不動産販売 宝塚本店 詳細
フリーダイヤル0120-491-930- 住所
- 宝塚市逆瀬川1-14-6
- 営業時間
- 10：00～19：00 定休日なし
※年末年始除く
交通
「宝塚市山本西2丁目 一戸建て 2,390万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
JR福知山線「中山寺」駅
- 停車する電車
- 丹波路快速、快速、普通
- サービス施設
- みどりの窓口 6:30～22:00
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
周辺環境
「宝塚市山本西2丁目 一戸建て 2,390万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
このエリアは、第2種中高層住居専用地域と第1種住居地域に指定されており、マンションと敷地面積30坪前後の一戸建て、そして園芸畑とが混在するエリアです。JR「中山寺」駅周辺は区画整理により、道幅が広く整えられた街になっています。駅前にはホームセンターや家電量販店、スーパーなどが入る大型商業施設や、おしゃれなカフェ、飲食店などがそろっています。一方、住宅地内の道路は、かつて畑のあぜ道だったところが現在の道路になっているところもあり、狭く曲がりくねった道も少なくありません。平坦な地勢で、自転車・徒歩での移動が楽にできる他、阪急宝塚線とJR福知山線の2沿線が利用可能である利便性の高いエリアです。エリア内にはかけ流し天然温泉のスーパー銭湯や、英国風の洋館が目印の園芸ステーション『あいあいパーク』があり、休日のおでかけスポットも充実しています。 詳細
注目スポット
（40件の口コミ）
中筋3丁目の田畑が多く残る、のどかな場所にあるスーパー銭湯です。駐車場にある櫓の位置地下800ｍから自噴する天然温泉で、湯色は鉄分が酸化した「黄金泉」となっています。塩分濃度の高いかけ流し天然温泉の露天風呂、ジャグジーバス、サウナ、岩風呂などの様々なお風呂に、レストランやマッサージ施設などがあり、ゆっくりとくつろげます。（2020.07.13時点）
（1件の口コミ）
天神川は、長尾山系を源流とする宝塚市の東部を南北に流れる河川。伊丹市内で天王寺川と合流し、武庫川に至ります。川沿いには遊歩道が整備されており、お散歩コースやジョギングコースにピッタリの場所。遊歩道は、途切れながらも伊丹市内に至り、ロングコースが楽しめます。
（41件の口コミ）
宝塚市立の園芸振興センターです。阪急「山本」駅の南西側にあり、英国風の洋館が目印です。中にはグリーンショップ、英国風庭園、日本庭園、芝生広場、市のサービスセンターなどがあります。各種植物、ガーデニンググッズ、生活雑貨の販売なども行なっています。園内を散歩するだけでも楽しい場所です。カフェやベーカリーショップが施設内にあり、ランチを楽しむこともできます。（2020.07.13時点）
街の人の声
ま さん（当社のご契約者）
宝塚市長尾町在住
女性／49歳／3人家族
植木の町なので緑が多くのどかな雰囲気 自慢できること 駅までフラットで坂道なく歩ける。植木屋さんが多い地域なので、緑が多くのどか。植木屋さんが育てている植物で季節感も感じられる。周辺に美味しいパン屋さんが多い。自転車で行動範囲を広げるとかなり便利に暮らせる。飛行機の音はたまに聞こえるけれど、窓を占めていれば大丈夫。 気になること 飛行機の音。窓を開けて過ごせる季節はどうしても避けられない。宝塚市の方針なのか、街灯が少ないので暗い道が多い。再開発などがされていないので、細く入り組んだ道も多い。道路の渋滞が発生していることも多い。
ぐるみっと さん（当社のご契約者）
宝塚市山本中2丁目在住
男性／45歳／4人家族（うち子ども2人）
造園業が盛んで緑が多く、アクセス便利な街 自慢できること 造園業が盛んな街で、緑が多くて雰囲気が良い。坂もあまりなく、駅までフラットな道のり。JR・阪急の2線が使え、大阪(梅田)まで約30分で到達できる。川西能勢口も近く、また車があれば、長尾トンネル経由で西谷地区や三田まで渋滞なくアクセス出来る。 気になること 住宅街で静かだが、狭い道が多く、離合が困難な時がある。また、夜に暗い道もある。伊丹空港からの離陸機や、南風が強い時の北側からの着陸時に、飛行機の音が大きく聞こえるときがある。大きな図書館が近くには無い。
ゴンザン さん（当社のご契約者）
宝塚市山本西3丁目在住
男性／28歳／2人家族
アクセス・地盤・治安ともによく住みやすい！ 自慢できること ⚫駅まで徒歩10分で阪急山本駅とJR中山寺の2wayアクセスが可能。運行情報に応じて使い分けができ、梅田まで20分程度でアクセスできる。JR東西線も使いやすく、福島や南森町、京橋へも乗り換えなしでアクセスできる。⚫周囲は坂がなく平坦で、ハザードマップはいずれの災害にも該当しない。地盤が強い。治安も良く、静かな住宅街である。⚫徒歩圏内に飲食店は多数あり、昼や夜のごはんには困らない。スーパーは徒歩圏内に5つあり、精肉店も合わせて使い分けできる。また近くに広い新池公園があり、子どもができても遊び場所に困らなさそう。⚫自治体活動や近所付き合いが少なく若い人が住みやすい。 気になること 車線が少なくクルマが混みやすい道路環境である。また徒歩圏内にショッピングモールがなく、娯楽施設や居酒屋が少ない印象。山が近い分、神戸や西宮、尼崎などの臨海部に比べて冬の朝方の寒さは強いように感じる。
このエリアに暮らす人
買物施設
万代 宝塚中筋店
サンディ 宝塚山本店
教育施設
長尾幼稚園 詳細
（1件の口コミ）
長尾小学校 詳細
（2件の口コミ）
長尾中学校 詳細
（2件の口コミ）
