川口市元郷4丁目 土地

担当者のコメント

この物件は埼玉高速鉄道「川口元郷駅」から徒歩9分、『川口市元郷4丁目』にある建築条件のない土地です。
周辺は準工業地域に指定された工場や事務所、店舗などが混在する住宅地です。南へ少し歩くと荒川の手前を芝川が流れています。芝川の河川敷には遊歩道が整備され、お散歩やジョギングコースにピッタリ。近い場所に『蔵人公園』『元郷第四公園』などの小さな公園が点在しています。また古くは平柳村と呼ばれ、その地名の由来となった平柳蔵人の屋敷がこの辺りにあったと言われています。地勢は平坦で、標高は約2m。昭和50年に換地処分が公告された東部（第2工区）の土地区画整理事業区域内にあり、道幅6m前後の道路が多く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。約2kmの距離に首都高速川口線の出入り口があります。
敷地面積は約27坪（路地状部分約17.34平米含む）。西付け道路。現況は更地のため、すぐに建築に取り掛かることができます。
教育施設は『さくらそう保育園元郷』・『レオ保育園川口』徒歩3分、『川口あけぼの幼稚園』徒歩10分、『元郷南小学校』徒歩5分、『領家中学校』徒歩13分。買物施設は『サミットストア　川口エルザタワー店』徒歩6分、『アコレ　川口新井町店』徒歩10分、『オーケー　川口末広店』徒歩14分など…。その他『川口工業総合病院』と『南平文化会館』が徒歩13分の距離にあります。

担当者

尾崎 龍平（おざき りゅうへい） 宅地建物取引士

不動産用語

路地状部分

路地状部分とは、細長い形状の敷地の一部のことです。道路から奥まった敷地の場合、道路とアクセスするため、また建築確認に必要な条件を満たすため、細長い形状の敷地を設けます。（道路に2m以上接していることが建築確認取得の条件の一つです）奥行きのある一つの土地を複数の区画に分けて分譲する際、この形状の敷地が新たに出来ることが多く、路地状部分の利用方法について隣地との取り決めがある場合もあります。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。