代官山アドレスザレジデンスウエスト（3階 南向き）

担当者のコメント

『代官山アドレスザレジデンスウエスト』は、東急東横線「代官山駅」から徒歩3分、『渋谷区代官山町』にある総戸数501戸の大規模マンションです。複数駅が利用可能で、東京メトロ日比谷線「中目黒駅」からは徒歩10分、東京メトロ日比谷線「恵比寿駅」からは徒歩11分、JR山手線「恵比寿駅」からは徒歩12分の距離にあります。周辺は第二種住居地域、第一種住居地域、第二種中高層住居専用地域内の店舗や事務所が混在する住宅地です。南側を旧山手通り、西側を八幡通りが通っており、近い場所に『代官山公園』『猿楽古代住居跡公園』などの小さな公園が点在しています。各通りには人気のショップやカフェが立ち並び、旧山手通り沿いには大正時代の邸宅文化を今に伝える『旧朝倉家住宅』や建築家 槇文彦設計の『代官山ヒルサイドテラス』が建っています。この辺りは明治時代から宅地化が始まった場所で、西郷従道、根津嘉一郎、山本達雄などの広大な敷地を持つ邸宅が並んでいました。地勢は丘陵地で、標高は約30m。道幅5m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。街路樹、緑地、生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑は多め。首都高速3号渋谷線の渋谷インターチェンジが近く、車での移動に便利です。敷地は所有権。建物はSRC造8階建てで、施工は鹿島建設/大成建設です。エントランスにオートロック付き。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は3階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積43.44平米の店舗事務所。現況は空き部屋です。
保育施設・学校は『鶯谷さくら幼稚園』・『代官山保育園』・『代官山えびすにし保育室』徒歩6分、『猿楽小学校』徒歩4分、『鉢山中学校』徒歩7分。最寄りのスーパーは『ピーコックストア　代官山店』徒歩0分。その他『代官山スポーツプラザ』が徒歩3分、『郷さくら美術館　東京』が徒歩9分、『西郷山公園 』が徒歩10分の場所にあります。

担当者

有田 舞雪（ありた まゆき） 宅地建物取引士

不動産用語

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。