プライムハイツ阿波座（5階 南向き）

担当者のコメント

『プライムハイツ阿波座』は、大阪メトロ「阿波座駅」から南西方向へ徒歩1分、『大阪市西区立売堀5丁目』にある総戸数86戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、大阪メトロ「阿波座駅」からは徒歩1分、大阪メトロ「西長堀駅」からは徒歩8分の距離にあります。周辺は商業地域内のオフィスビルや店舗が混在する街です。敷地北側を中央大通と阪神高速16号大阪港線、敷地東側を新なにわ筋が走っており、近くに緑豊かな『島津公園』と入り掘を埋め立てた『トコトコダンダン』があります。『島津公園』は桜の木が多いことでも知られる公園。中央大通を挟んで北側は明治7年から大正15年まで『大阪府庁』があった場所です。この辺りは古くから全国に知られる金属・機械工具の街。地名の由来の一説は材木の立ち売りを許されていたことから。地勢は平坦で、標高は約0.5m。昭和35年に換地処分が公告された新町工区の土地区画整理事業区域内にあり、道幅が広く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。阪神高速道路の出入り口が近く、車での移動に便利。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はSRC造13階建てで、棟内に店舗部分有り。施工は大林組です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は5階部分の南向きで日当たり良好です。間取りは専有面積59.15平米の2LDK。LDK約13.0帖の縦長リビングのプラン。バルコニー面積は9.1平米です。付帯設備は食器洗浄機、浴室乾燥機など…。2024年11月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス張替え（壁・天井）、フローリング張替え、クッションフロア張替え、建具交換、キッチン交換（食洗機付き）、洗面化粧台交換、トイレ交換、ユニットバス交換（浴室乾燥機付き）など。】
保育施設・学校は『立売堀敬愛保育園』徒歩4分、『明治小学校』徒歩8分、『堀江（西学舎）小学校』徒歩11分、『花乃井中学校』徒歩11分、『堀江中学校』徒歩12分。最寄りのスーパーは『ライフ　阿波座駅前店』徒歩3分。その他『日本生命病院』と『西スポーツセンター』が徒歩3分、『江之子島文化芸術創造センター』が徒歩4分の場所にあります。

担当者

横尾 恭成（よこお やすなり） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。