名古屋市守山区幸心3丁目 新築一戸建て（2号地）

担当者のコメント

この物件はJR中央本線「新守山駅」から徒歩11分、『名古屋市守山区幸心3丁目』にある新築一戸建てです。複数駅が利用可能で、名古屋ガイドウェイバス「川宮駅」からは徒歩15分の距離にあります。
周辺は第一種住居地域に指定された店舗や事務所、工場などが混在する住宅地です。東側をJR中央本線、西側を国道19号線が走っており、北側を庄内川が流れています。庄内川の河川敷には広場やグラウンド、遊歩道などが整備されており、気軽に体を動かすことができます。また国道19号線と平行に善光寺街道が走っており、街道沿いには洪水時の避難場所として利用されていた『水屋』が建っています。地名の由来は『常雲寺』の堂の名から。地勢は平坦で、標高は約11m。耕地整理事業区域内にあり、道幅6m前後の一方通行の道路が多く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。約2kmの距離に名二環の勝川インターチェンジがあります。　
敷地面積は約37坪（路地状部分約49.7平米含む）。全4区画の分譲地のうちの1区画。東付け道路。車2台分の駐車スペースがあります（車種による）。間取りは延床面積98.12平米の2LDK+2S。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、床暖房、ペアガラスなど…。現況は未完成です。
教育施設は『保育室こぶた』徒歩9分、『名古屋市立二城幼稚園』徒歩11分、『瀬古小学校』徒歩9分、『守山西中学校』徒歩12分。買物施設は『バロー　新守山店』徒歩12分、『アピタ　新守山店』徒歩13分など…。その他『守山友愛病院』と『川田公園』が徒歩13分、『庄内川』が徒歩16分の距離にあります。

担当者

髙松 泰志（たかまつ ひろし） 宅地建物取引士

不動産用語

路地状部分

路地状部分とは、細長い形状の敷地の一部のことです。道路から奥まった敷地の場合、道路とアクセスするため、また建築確認に必要な条件を満たすため、細長い形状の敷地を設けます。（道路に2m以上接していることが建築確認取得の条件の一つです）奥行きのある一つの土地を複数の区画に分けて分譲する際、この形状の敷地が新たに出来ることが多く、路地状部分の利用方法について隣地との取り決めがある場合もあります。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。