ドミシール田園（3階 南西向き）

担当者のコメント

『ドミシール田園』は、東急「田園調布駅」から南東方向へ徒歩9分、『世田谷区東玉川2丁目』にある総戸数30戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、東急「雪が谷大塚駅」からは徒歩14分の距離にあります。周辺は第一種低層住居専用地域、第二種住居地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てと低層の集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。南西側を都道311号環状八号線（環八通り）が走っており、西へ少し歩くと多摩川が流れています。多摩川沿いには、遊歩道や水生植物園などが整備され、富士山や丹沢の山が見渡せる『多摩川台公園』があります。地名の由来は、玉川地域の東端に位置していることから。地勢は平坦（久が原台と呼ばれる台地の南端）で、標高は約25m。道幅4m前後の一方通行の道路が多く、街路はほぼ整っています。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑は多め。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。東急「田園調布駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約4m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造4階建てで、施工は新建設株式会社。なおペットの飼育は不可です。
この物件は3階部分の南西向きで日当たり良好です。間取りは専有面積88.00平米の3LDK。全居室洋室仕様の縦長リビングプラン。個室3部屋中2部屋はLDKから出入りします。ウォークインクロゼットが2か所あるのもポイント。バルコニー面積は13.20平米です。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、浴室乾燥機、追焚機能、TV付きインターホンなど…。2025年2月にリフォーム実施（アフターサービス保証付き）。現況は空き部屋。また、駐車場権利付きで、月額使用料は1,000円です（2025年2月時点）。【リフォーム内容：壁天井クロス張替え（全室）、フローリング張替え（廊下・LD・K・洋室6.9帖・洋室5.9帖・洋室5帖）、フロアタイル張替え（玄関・洗面室・トイレ）、建具・収納交換（全室）、システムキッチン交換（食洗機・浄水器付）、洗面化粧台交換、シャワートイレ交換、ユニットバス交換（浴室暖房乾燥機・浄水器付き）、分電盤交換、給湯器交換、洗濯パン・モニターインターホン・全室照明交換、専有部分内給排水管新規配管、ハウスクリーニングなど。】
保育施設・学校は『銀の鈴幼稚園』徒歩3分、『奥沢小学校』徒歩6分、『奥沢中学校』徒歩15分。最寄りのスーパーは『まいばすけっと　田園調布2丁目店』徒歩5分。その他『田園調布二丁目児童館』が徒歩2分、『奥沢子育て児童ひろば』が徒歩8分、『田園調布中央病院』が徒歩9分の場所にあります。

担当者

伊藤 良悟（いとう りょうご） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。