荒川区東日暮里3丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件はJR常磐線「三河島駅」から南へ徒歩5分、『荒川区東日暮里3丁目』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、都電荒川線「荒川区役所前駅」からは徒歩13分、京成本線「新三河島駅」からは徒歩14分、都電荒川線「荒川一中前駅」からは徒歩15分の距離にあります。
周辺は準工業地域に指定された工場や店舗、事務所などが立ち並ぶ住宅地です。北側をJR常磐線・上野東京ライン、西側を都道313号上野尾竹橋線が走っており、近い場所に『夕焼け公園』とも呼ばれる童謡詩人・中村雨紅ゆかりの『日暮里公園』があります。この辺りは江戸時代、寺院や武家屋敷があった場所。地名の由来は日が暮れることを忘れてしまうほどの行楽地であったことから。地勢は平坦で、標高は約3m。道幅4m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。町中の緑は少なめ。約1.5kmの距離に首都高速1号上野線の入谷の出入り口があります。JR常磐線「三河島駅」との高低差は約1m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約11坪（別途、約34.04平米［261番8］と2.17平米［261番12］の3分の1の共用持分有り）。北西角地で、採光・通風良好。建物は2018年3月築の木造3階建て。間取りは延床面積70.77平米の3LDK。周囲からの視線が気になりにくい2階リビングのプラン。リビングイン階段で、3階の個室へはLDKを通ってアクセスするため、家族が顔を合わせる機会が増えそうです。洗濯機置場が2階に設置されているため、家事効率が良好。収納は各個室に確保されています。2025年3月にリフォーム実施。現況は空き家です。【リフォーム内容：クロス張替え】
教育施設は『夕やけこやけ保育園』徒歩3分、『東日暮里幼稚園』徒歩5分、『第三日暮里小学校』徒歩4分、『諏訪台中学校』徒歩12分。買物施設は『まいばすけっと　三河島駅前店』徒歩4分、『ヒルママーケットプレイス　三河島店』徒歩5分、『新鮮大売ユータカラヤ　日暮里店』徒歩6分など…。その他『夕やけこやけふれあい館』が徒歩3分、『日暮里区民事務所』と『日暮里繊維街』が徒歩6分の距離にあります。

担当者

堀田 弘時（ほりた ひろとき） 宅地建物取引士

不動産用語

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。

私道負担

私道負担とは、敷地内に私道部分が含まれている場合や敷地のほかに私道部分を別途保有または共有している場合のことをいいます。また、接道義務を果たす目的で私道負担が発生することもあります。接道義務とは、「建物の敷地は幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならない」という建物建築の際に必要となる条件のことです。私道負担をした部分は土地所有者の持分となるため、一般的に敷地を売却する際はその部分も合わせて売却します。