大山台マンション（6階 南向き）

担当者のコメント

『大山台マンション』は、東武東上線「大山駅」から北東方向へ徒歩1分、『板橋区大山東町』にある総戸数52戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、都営三田線「板橋区役所前駅」からは徒歩10分の距離にあります。周辺は商業地域内の店舗や事務所が混在する住宅地です。東側約400mを都道317号環状六号線（山手通り）と首都高速5号池袋線、南西側を東武東上線、北側約200mを都道420号鮫洲大山線が走っています。鮫洲大山線沿いには緑豊かな『板橋大山公園』と『健康長寿医療センター公園』があり、『健康長寿医療センター公園』の園内には、健康長寿医療センターの前身、養育院の院長を91歳で亡くなるまで約50年間続けた渋沢栄一の銅像が建っています。また山手通りの辺りは、中山道の第一番目の宿場『板橋宿』の中宿があった場所です。地勢は平坦（台地）で、標高は約30m。街路はほぼ整っています。町中の緑は少なめ。首都高速の出入り口が近く、車での移動に便利。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はSRC造10階建てで、施工は辰村組です。エントランスに夜間オートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場はありません。なおペットの飼育が可能です（2匹、諸条件あり）。
この物件は6階部分、南東角部屋で日当たり・通風良好です。間取りは専有面積36.48平米の1DK。DKと個室が続き間になったプラン。引き戸を開放してビッグワンルームとしても使用出来ます。洋室は2面採光。バルコニー面積は4.08平米です。付帯設備は洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能、TV付きインターホン、24時間換気システムなど…。2024年4月にリフォーム実施。現況は居住中です。【リフォーム内容：キッチン交換、洗面台交換、トイレ交換、ユニットバス交換など。】
保育施設・学校は『大禮保育園』徒歩3分、『板橋第六小学校』徒歩5分、『板橋第一中学校』徒歩4分。最寄りのスーパーは『まいばすけっと　大山駅北口店』徒歩2分。その他『ハッピーロード大山商店街』が徒歩2分、『文化会館』が徒歩3分、『大山東児童館』が徒歩5分の場所にあります。

担当者

中村 光希（なかむら みき） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。