ハイシティ二子玉川（3階 ）

担当者のコメント

『ハイシティ二子玉川』は、東急田園都市線「二子玉川駅」から徒歩5分、『世田谷区玉川3丁目』にある総戸数23戸の小規模マンションです。周辺は第一種住居地域内の一部大型の商業施設やオフィスビルが立ち並ぶ住宅地です。南側を野川が流れており、すぐ東側で多摩川に合流しています。両河川の間の河川敷には公園や各種グラウンドが整備されており、自然を感じながら、気軽に体を動かすことができます。また近くにお散歩コースにピッタリの『谷川緑道』と『花みずき通り』の通りがあり、『花みずき通り』は、昭和44年に廃止された東急砧線跡を整備した通りです。地勢は平坦で、標高は約13m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑は多め。約1.5kmの距離に東京インターチェンジがあり、車での移動に便利です。敷地は所有権。建物はRC造4階建てで、施工は京王建設です。
この物件は3階部分。間取りは専有面積13.43平米の1R。バルコニー面積は1.8平米（概算）です。現在は月額賃料51,000円で賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
保育施設・学校は『ポピンズナーサリースクール二子玉川』徒歩2分、『二子玉川小学校』徒歩4分、『瀬田中学校』徒歩15分。最寄りのスーパーは『明治屋　玉川ストアー』徒歩3分。その他『二子玉川出張所』が徒歩5分、『兵庫島公園』が徒歩8分、『二子玉川緑地運動場』が徒歩11分の場所にあります。

担当者

伊藤 良悟（いとう りょうご） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

オーナーチェンジ

オーナーチェンジとは、賃貸物件の所有者が賃貸人が入居している状態で物件を売却を行うことです。購入者である買主は、賃借人が入居している状態で物件を購入することができるため、新たに賃借人を探すことなく賃料収入を得ることができます。オーナーチェンジの物件を購入すると、買主である新オーナーは売主である前オーナーから賃借人との賃貸契約をはじめ、物件の管理ルールなど様々な事項を引き継ぐことになります。