シャトー北品川（5階 北東向き）

担当者のコメント

『シャトー北品川』は、京急本線「新馬場駅」から北東方向へ徒歩5分、『品川区北品川2丁目』にある総戸数62戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、りんかい線「天王洲アイル駅」と東京モノレール羽田空港線「天王洲アイル駅」からは徒歩13分の距離にあります。周辺は第一種住居地域、商業地域、近隣商業地域内の店舗や事務所が混在する住宅地です。西側約200mを国道15号線（第一京浜）が走っており、南側約150mを目黒川が流れています。目黒川沿いには品川の龍神さまとして信仰を集める『荏原神社』、国道15号線沿いには富士塚、板垣退助の墓がある『品川神社』が鎮座しています。また西へ少し歩くと遊戯型公園『子供の森公園』があります。このあたりは江戸時代、東海道の第一番目の宿駅「品川宿」があった場所。地勢は平坦で、標高は約4m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。町中の緑は少なめ。約2.5kmの距離に首都高速1号羽田線の勝島の出入口があります。京急本線「新馬場駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約3m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はSRC造11階建てで、棟内の店舗部分有り。施工は黒川建設株式会社です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地は開放感のある角地。なおペットの飼育は不可です。
この物件は5階部分、北東・南東の角部屋で採光・通風良好です。間取りは専有面積59.01平米の2LDK。LDKが中央に配置されたセンターリビングプラン。水回りが集約しており、炊事・洗濯の家事動線がスムーズです。個室の収納以外に、キッチンの物入や玄関の大容量のシューズクロゼットなど収納が充実。バルコニー面積は3.24平米です。付帯設備は浄水器、浴室乾燥機、追焚機能など…。2025年4月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス張替え、フローリング張替え、フロアタイル張替え、建具交換、キッチン交換、洗面台交換、トイレ交換、ユニットバス交換、浴室乾燥機交換、洗濯パン交換、給湯器交換、給排水管交換、照明器具交換、ハウスクリーニングなど。※アフターサービス保証付き】
保育施設・学校は『北品川保育園』徒歩2分、『台場小学校』徒歩6分、『品川学園』徒歩8分。最寄りのスーパーは『まいばすけっと　北品川2丁目店』徒歩1分。その他『品川図書館』が徒歩3分、『品川神社』が徒歩4分、『品川第一地域センター』が徒歩6分の場所にあります。

担当者

福田 龍太郎（ふくだ りゅうたろう） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。