ディアステージ茨木東中条（4階 南向き）

担当者のコメント

『ディアステージ茨木東中条』は、阪急京都線「茨木市駅」から南西方向へ徒歩11分、『茨木市東中条町』にある総戸数38戸のマンション。複数沿線が利用可能で、JR「茨木駅」へは徒歩12分の距離。周辺は第二種中高層住居専用地域内にある店舗や事務所が点在し、主に集合住宅、一戸建てが立ち並ぶ住宅地。東側には長さ約2kmの緑道『元茨木川緑地』があります。緑地内の遊歩道はジョギングコースやお散歩コースにピッタリ。春には桜が楽しめます。地勢は平坦で、標高は約10m。道幅4m前後の一方通行の道路が多く、街路は一部やや入り組んでいます。生垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。中央環状線にアクセスしやすく、車での移動に便利です。駅からの道のりはほぼ平坦。洪水浸水想定区域内にあります。詳細についてはお問合せください。建物は中空スラブ工法の8階建てで、施工は吉川工務店。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。エントランスホールに面して中庭有り。敷地内駐車場は屋内機械式で、100%です。なおペットの飼育が可能です（2匹まで・諸条件有り）。
この物件は4階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積71.51平米の3LDK。LDK約16.3帖のプラン。複数方向に採光部があり、バルコニー面積は12.06平米です。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、浴室乾燥機、TV付きインターホンなど…。2025年1月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は12,000円です（2025年2月時点）。なお本物件は、一時金の徴収が決定しています（2025年8月分にて管理費等の徴収とは別に44,147円が引き落とし）。詳細についてはお問い合わせください。【リフォーム内容：キッチン・トイレ・浴室・洗面台新調、全室クロス貼替、全室フローリング張替え、給湯器新調、分電盤交換、ダウンライト交換、スイッチ・コンセント類交換ほか】
保育施設・学校は『たんぽぽ中条学園』徒歩3分、『中条小学校』徒歩7分、『養精中学校』徒歩9分。最寄りのスーパーは『業務スーパー　茨木市役所店』徒歩5分。その他『元茨木川緑地』が徒歩3分、『市民体育館』と『中条市民プール』が徒歩4分の場所にあります。

担当者

荒木 光希（あらき みつき） 宅地建物取引士

不動産用語

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。