尼崎市今福2丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪神本線「杭瀬駅」から北東へ徒歩9分、『尼崎市今福2丁目』にある中古一戸建てです。
周辺は第一種住居地域に指定された店舗や事務所が混在する住宅地です。東側を神崎川が流れており、南側を国道2号線が走っています。神崎川沿いには平安時代、五条大納言藤原邦綱の別邸「寺江亭」があった場所と推定されています。また北側に広場や遊具スペースが整備された子供の遊び場にピッタリの『今福公園』があります。地勢は平坦で、標高は約0m。道幅4m前後の一方通行の道路が多く、街路は入り組んでいます。町中の緑は少なめ。約2kmの距離に阪神高速3号神戸線の尼崎東の出入口があります。阪神本線「杭瀬駅」との高低差は約1m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約20坪（別途、約10.4平米の私道負担有り）。南東付け道路で日当たり良好。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は2008年10月築の木造3階建て。間取りは延床面積99.11平米の4LDK。通行人の視線を気にせずくつろげる、2階リビングのプラン。洗面室（洗濯機置場）と浴室は1階に設けられています。洋室3部屋は6帖以上の広さがあり、主寝室は10帖のゆとりあり。3階のバルコニーは出幅があり、アウトドアリビングやガーデニングスペースとしても使用出来ます。現況は空き家です。
教育施設は『いまふくゆうゆうこども園』徒歩5分、『常光寺幼稚園』徒歩13分、『杭瀬小学校』徒歩7分、『小田中学校』徒歩21分。買物施設は『スーパーマルハチ　杭瀬店』徒歩6分、『イズミヤ　杭瀬店』徒歩9分など…。その他『今福公園』が徒歩3分、『杭瀬市場』が徒歩5分、『杭瀬地域学習館』と『宮前公園』が徒歩6分の距離にあります。

担当者

野間 直人（のま なおと） 宅地建物取引士

不動産用語

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

私道負担

私道負担とは、敷地内に私道部分が含まれている場合や敷地のほかに私道部分を別途保有または共有している場合のことをいいます。また、接道義務を果たす目的で私道負担が発生することもあります。接道義務とは、「建物の敷地は幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならない」という建物建築の際に必要となる条件のことです。私道負担をした部分は土地所有者の持分となるため、一般的に敷地を売却する際はその部分も合わせて売却します。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。