ＲＩＣイーストコート6番街2番館（8階 東向き）

担当者のコメント

『ＲＩＣイーストコート6番街2番館』は、六甲ライナー「アイランドセンター駅」から東方向へ徒歩5分、『神戸市東灘区向洋町中2丁目』にある総戸数349戸の大規模マンションです。周辺は第一種住居地域内の店舗や事務所が多く立ち並ぶ町です。1988年に人工島として「街開き」した『六甲アイランド』内にあります。西側約200mを神戸新交通六甲アイランド線が走っており、東側約200mを住宅以外の施設と住宅を隔てる緑地『シティヒル東緑地』が南北に伸びています。『シティヒル東緑地』はお散歩やジョギングコースにピッタリ。近い場所に『神戸ファッション美術館』と『向洋東公園』があります。『神戸ファッション美術館』は、日本の公立で初めてファッションをテーマにした美術館。多彩なアートを紹介する「特別展示」や、国内外のファッション関連の蔵書を閲覧することができるなどの魅力があり、多くの人々に親しまれています。町名の由来は「海に面する」という意味をもつ「向洋」の更に中心部であることから。地勢は平坦で、標高は約5m。道幅が広く、街路は整っています。街路樹や緑地が点在し、緑はやや多め。阪神高速道路5号湾岸線の六甲アイラン北ICが約1.5kmの距離にあります。六甲ライナー「アイランドセンター駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。全5棟構成で、この2番館は敷地北東側の棟。敷地は所有権。建物はスキップフロア構造のSRC造15階建てで、施工はフジタ工業、鴻池組。エントランスにオートロック付き。敷地内駐車場は屋外平面式・屋内平面式。敷地内に公園があります。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は8階部分の東向き。前面に高い建物なく採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積70.92平米の2LDK。プライベートスペースとパブリックスペースを分けて使いやすいセンターインのプラン。LDKは約20.9帖の広さがあり、家族でゆったりとくつろげます。全居室にクロゼット付き。バルコニー面積は10.9平米です。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室暖房、TV付きインターホンなど…。2025年2月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、フローリング張替え（廊下・LD・洋室）、クッションフロア張替え（洗面室・トイレ）、フロアタイル張替え（キッチン・玄関）、建具交換、キッチン交換（食洗機付き）、洗面化粧台交換、トイレ交換（温水洗浄機能付き）、ユニットバス交換（浴室暖房付き）、洗濯防水パン交換、玄関収納新設、可動棚新設、ダウンライト新設、3LDK→2LDKに間取り変更、ハウスクリーニングなど。】
保育施設・学校は『光の子認定こども園』徒歩3分、『六甲アイランド小学校』徒歩5分、『向洋中学校』徒歩2分。最寄りのスーパーは『ダイエーグルメシティ　六甲アイランド店』徒歩8分。その他『向洋東公園』が徒歩2分、『六甲アイランド甲南病院』が徒歩4分、『向洋児童館』が徒歩13分の場所にあります。

担当者

甲野 裕理（こうの ゆり） 宅地建物取引士

不動産用語

スキップフロア構造

スキップフロア構造は、エレベーターが停止する長い廊下（片廊下）のある階を減らし、各住戸の採光や通風、プライバシーを確保する造りです。エレベーターが止まらない階の住戸は階段を利用する必要がありますが、廊下に面した部屋がなく、部屋の両面にバルコニーが付いている場合もあります。エレベーターが停止する階が少ないため、上階になるほどスムーズに移動できることもメリットです。またスキップフロア構造のマンションは、個性的なフォルムを持ち、その外観も人気があります。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。