レピア・アーバン塚口北グランコンフォート　ヴェルデリッジ（6階 南向き）

担当者のコメント

『レピア・アーバン塚口北グランコンフォート』は、阪急「塚口駅」から北西方向へバス乗車8分・徒歩1分、『伊丹市車塚2丁目』にある総戸数222戸の大規模マンションです。周辺は第一種中高層住居専用地域内の一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。西側を道意線が走っており、近い場所に遊具広場や多目的グラウンドなどを備えた人気の公園『笹原公園』とロータリーに面した『車塚公園』があります。この辺りの一部は昭和初期に京阪神急行電鉄により分譲された場所。地勢は平坦で、標高は約8m。道幅4m前後の道路が多く、街路は整っています。街路樹、生け垣・庭木のある家が点在し、町中の緑は多め。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。阪急「塚口駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約5m。洪水浸水想定区域内にあります。全2棟構成で、このヴェルデリッジは敷地北側にある棟。敷地は所有権。建物はRC造7階建てで、施工は大成建設です。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）にシアタールーム、キッチンスタジアム、レストルーム、キッズルーム、洗車場付き。なおペットの飼育が可能です（2匹、諸条件あり）。
この物件は6階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積79.5平米の4LDK。LDK約15.1帖のプラン。バルコニー面積は17.5平米です。2025年4月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は4,000円～9,000円です（2025年2月時点）。別途、駐輪場リモコン保証金20,000円が必要です。詳細についてはお問合せください。【リフォーム内容：<2025年4月>洗面化粧台新調、便器・温水洗浄便座新調、システムキッチン新調、クロス貼替え、浴室ユニットバス新調、フローリング貼替。】
保育施設・学校は『野間幼稚園』徒歩2分、『笹原小学校』徒歩7分、『笹原中学校』徒歩13分。最寄りのスーパーは『万代　伊丹野間店』徒歩6分。その他『笹原公園』が徒歩1分、『公立学校共済組合　近畿中央病院』が徒歩2分、『野間分室』が徒歩12分の場所にあります。

担当者

福田 健（ふくだ たけし） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。