東急ドエルアルス大井一丁目（12階 西向き）

担当者のコメント

『東急ドエルアルス大井一丁目』は、東急大井町線「大井町駅」から南西方向へ徒歩5分、『品川区大井1丁目』にある総戸数49戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、JR京浜東北線「大井町駅」とりんかい線「大井町駅」からは徒歩6分、京急本線「立会川駅」からは徒歩20分の距離にあります。周辺は商業地域内の商業ビルやオフィスビルが多く立ち並ぶ駅前の街。地勢は丘陵地で、標高は約10m。駅からの道のりはほぼフラット。街路樹が並ぶ広い通りが多いですが、一部幅員4m前後の道路があり、入り組んでいます。生垣のある家や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。高速道路のインターチェンジまではやや距離があります。東急大井町線「大井町駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は旧法賃借権（借地期間は2047年4月8日まで）。建物はSRC造13階建てで、棟内に店舗部分有り。施工は株式会社熊谷組です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は13台（戸数に対する割合30%）で、屋内機械式。敷地の2方が接道しています。なおペットの飼育は不可です。
この物件は12階部分、北西角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積59.53平米の2LDK。LDK約13.5帖の横長リビングのプラン。全居室に収納が設けられています。LDKと洋室約6.0帖は2面採光。玄関ドアが室内廊下のサイド側に設けられており、ドアの開閉時に中を見られにくくなっているのもポイント。バルコニー面積は8.10平米です。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、浴室乾燥機など…。2025年2月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。土地の権利は旧法賃借権、借地期間は2047年4月まで、別途月額8,766円の借地料が必要です。詳細についてはお問合せください。【リフォーム内容：クロス張替え、フローリング張替え、キッチン交換、食洗機交換、洗面台交換、トイレ交換、ウォシュレット交換、ユニットバス交換、エアコン交換（LDK）など。※アフターサービス保証付き】
保育施設・学校は『あいのもり保育園』・『しなおおコスモ保育園』徒歩3分、『山中小学校』徒歩7分、『伊藤学園』徒歩15分。最寄りのスーパーは『まいばすけっと　大井2丁目店』徒歩2分。その他『品川区役所』と『大井第二地域センター 』が徒歩6分、『しながわ中央公園』が徒歩7分の場所にあります。

担当者

福田 龍太郎（ふくだ りゅうたろう） 宅地建物取引士

不動産用語

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

旧法賃借権

旧法賃借権とは、借地借家法の施行よりも前から存在する、借地法に基づいて設定された借地権のことです。土地を借りる借地権を有する借地権者が、土地を貸す地主である借地権設定者に地代を支払うことで他人の土地を賃借することができます。旧法賃借権は、貸し手側よりも借り手側に有利な契約内容となっています。常識的な土地の利用をしていれば、大抵のケースにおいては借地契約の更新ができます。