芦屋セントポリア西蔵町（2階 南向き）

担当者のコメント

『芦屋セントポリア西蔵町』は、阪神「打出駅」から南方向へ徒歩11分、『芦屋市西蔵町』にある総戸数71戸の中規模マンションです。周辺は第一種中高層住居専用地域内の一部事務所や店舗、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地。西側約150mを宮川が流れています。宮川沿いの道は「宮川地蔵通り」と呼ばれ、並木がきれいな通り。宮川では渡り鳥の時期には、カモ・シギ・チドリなどの野鳥も見られます。地勢は平坦で、標高は約2m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。阪神高速3号神戸線の芦屋の出入口が近く、車での移動に便利です。阪神「打出駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約5m。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はスキップフロア構造のRC造5階建てで、施工は東急建設。歩車分離設計。敷地内駐車場は37台（戸数に対する割合50%）で、屋外平面式・屋内平面式です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は2階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積71.12平米の3LDK。LDK約14.2帖の縦長リビングのプラン。LDKと和室2部屋がそれぞれ続き間の回遊性のある造りです。洗面室が2WAYでキッチンとの行き来がしやすく炊事・洗濯の家事動線良好。バルコニーは2面あり、バルコニー面積は12.45平米。現況は居住中です。
保育施設・学校は『宮川幼稚園』徒歩4分、『宮川小学校』徒歩4分、『精道中学校』徒歩7分。最寄りのスーパーは『コープ　浜芦屋』徒歩5分。その他『宮川』が徒歩2分、『芦屋中央公園』が徒歩5分、『図書館』が徒歩8分の場所にあります。

担当者

加藤 健太（かとう けんた） 宅地建物取引士

不動産用語

スキップフロア構造

スキップフロア構造は、エレベーターが停止する長い廊下（片廊下）のある階を減らし、各住戸の採光や通風、プライバシーを確保する造りです。エレベーターが止まらない階の住戸は階段を利用する必要がありますが、廊下に面した部屋がなく、部屋の両面にバルコニーが付いている場合もあります。エレベーターが停止する階が少ないため、上階になるほどスムーズに移動できることもメリットです。またスキップフロア構造のマンションは、個性的なフォルムを持ち、その外観も人気があります。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。