アデニウム学芸大学（1階 東向き）

担当者のコメント

『アデニウム学芸大学』は、東急東横線「学芸大学駅」から徒歩16分、『世田谷区野沢3丁目』にある総戸数55戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、東急田園都市線「駒沢大学駅」からは徒歩15分の距離にあります。周辺は第一種低層住居専用地域・第一種住居地域・近隣商業地域内の店舗や事務所が立ち並ぶ住宅地。敷地は所有権。建物はRC造7階建てで、施工はナカノフドー建設です。敷地内駐車場は40台（戸数に対する割合70%）です。
この物件は1階部分の東向き。間取りは専有面積106.63平米の3LDK。LDK約15.3帖のメゾネットのプラン。バルコニー面積は5.44平米です。付帯設備は洗浄便座、浴室乾燥機、床暖房、TV付きインターホンなど…。現況は空き部屋です。
保育施設・学校は『若葉の詩保育園』徒歩6分、『中丸小学校』徒歩5分、『駒留中学校』徒歩14分。最寄りのスーパーは『サミットストア　野沢龍雲寺店』徒歩3分。その他『野沢児童館』が徒歩9分、『国立病院機構　東京医療センター』が徒歩13分、『碑文谷公園』と『碑文谷体育館』が徒歩14分の場所にあります。

担当者

伊藤 良悟（いとう りょうご） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。