大田区中央6丁目 土地（1号地）

担当者のコメント

この物件は東急池上線「池上駅」から徒歩14分、『大田区中央6丁目』にある建築条件のない土地です。複数駅が利用可能で、都営浅草線「西馬込駅」からは徒歩16分の距離にあります。
周辺は第一種住居地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。南東側を都道421号東品川下丸子線（池下通り）が走っており、近い場所に五重塔など歴史的遺産の宝庫『池上本門寺』が鎮座しています。また『池上本門寺』に隣接して常緑樹の林が茂る『本門寺公園』があり、自然を感じながら、気軽に体を動かすことができます。地勢はほぼ平坦（荏原台と呼ばれる台地の南東端）で、標高は約5m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。約3.5kmの距離に首都高速1号羽田線の平和島インターチェンジがあります。
敷地面積は約18坪。全9区画の分譲地のうちの1区画。敷地の東と南が接道し、採光・通風良好。現況は古家付きのため、再建築の際には建物の取り壊しが必要です。
教育施設は『池上どろんこ保育園』徒歩6分、『めぐみ幼稚園』徒歩7分、『池上第二小学校』徒歩7分、『大森第四中学校』徒歩7分。買物施設は『業務スーパー　池上通り店』徒歩4分、『サミットストア　大田中央店』・『サンケイスーパー　大田中央店』徒歩8分など…。その他『池上特別出張所』が徒歩5分、『本門寺公園』が徒歩7分、『大森赤十字病院』が徒歩8分の距離にあります。

担当者

神鳥 直人（かんどり なおと） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。