ミリカ・ガーデン（1階 西向き）

担当者のコメント

『ミリカ・ガーデン』は、JR「千里丘駅」から北西方向へ徒歩19分、『吹田市千里丘北』にある総戸数228戸の大規模マンションです。周辺は第二種住居地域内の店舗や事務所が混在する住宅地です。北西側約100mを街路樹が並ぶ千里丘あおば通りが走っており、近い場所に『千里丘上公園』などの公園や緑地が点在しています。また北西方向へ少し歩くと広大な敷地を持つ『千里万博公園』が広がっています。この辺りは2007年まで毎日放送千里丘放送センターがあった場所。地勢は丘陵地で、標高は約50m。道幅が広く、街路はほぼ整っています。町中は緑豊か。吹田インターチェンジが近く、車での移動にたいへん便利です。JR「千里丘駅」からの道のりは上り坂で、駅との高低差は約36m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造14階建てで、施工は長谷工コーポレーションです。オール電化仕様。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）にキッズプラザ（集会室）、パーティープラザ（集会室）、ミリカパーク、ガーデンデッキ、パークビューリビング、ゲストルーム、ミリカラA・B、共用トイレ、トランクルーム付き。敷地内駐車場は222台（戸数に対する割合100%）で、屋外機械式・屋外平面式です（来客用駐車場7台あり）。なおペットの飼育が可能です（2匹まで・諸条件あり）。
この物件は1階部分の西向き。階下に住戸がなく、音を気にせず過ごすことができます。また、前面は駐車場につき、外からの視線が気になりません。間取りは専有面積73.84平米の3LDK。連窓サッシで開口部が広く開放的なLDK約16.4帖の横長リビングのプラン。洋室約5.0帖の引き戸を開放してリビングの延長としても使用可能。バルコニー面積は11.40平米です。付帯設備は食器洗浄機、IHクッキングヒーター、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能、ペアガラスなど…。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は7,000円～11,000円です（2025年2月時点）。
保育施設・学校は『キンダーキッズ　インターナショナルスクール　ミリカ（吹田校）』徒歩1分、『千里丘北小学校』徒歩6分、『千里丘中学校』徒歩5分。最寄りのスーパーは『フレスコ　千里丘店』徒歩7分。その他『新芦屋中央公園』が徒歩9分、『吹田徳洲会病院』が徒歩10分、『千里丘出張所』が徒歩13分の場所にあります。

担当者

岡 徳磨郎（おか とくまろう） 宅地建物取引士

不動産用語

オール電化

『オール電化』とは、火を一切使わず、給湯や調理などをすべて電気を使った機器で行うこと。キッチンではガスコンロではなくIHクッキングヒーター、給湯ではガス湯沸かし器ではなく、電気温水器を使います。電気・ガスの併用に比べて、オール電化は光熱費を低く抑えられることや火災の危険性が低いことなどがメリット。太陽光パネルやエコキュートなどを利用することでさらにお得になります。ただ、導入費用がガスに比べて高いこと、停電時はすべてのエネルギー源が無くなるなどのデメリットもあります。

連窓

連窓とは、複数の窓が横につながっているものを指し、LDKに使用されることが多いです。連窓を使用することで広い横幅で採光を取ることができ、明るく開放的な部屋になります。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。