伊丹市北野5丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件はJR福知山線「中山寺駅」からバス乗車約6分・徒歩5分、『伊丹市北野5丁目』にある中古一戸建てです。
周辺は第一種住居地域に指定された店舗や事務所が点在する住宅地です。近い場所に子供の遊び場にピッタリの『長沢公園』『長尾公園』などの公園が点在し、西側を天神川が流れています。天神川沿いの遊歩道はジョギングやウォーキングコースにピッタリ。遊歩道を北へ進むと1万本のバラが植えられた『荒牧バラ公園』があります。また天神川沿いには境内が緑豊かな『荻野春日神社』があります。地勢は平坦（伊丹台地）で、標高は約35m。道幅4m前後の道路が多く、街路は一部入り組んでいます。町中の緑は少なめ。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。
敷地面積は約15坪（別途、約150.78平米のうち持ち分14分の1の私道負担有り）。敷地の北西と南東が接道し、採光・通風良好。駐車スペースはありません（西側隣地の駐車場に空きあり）。建物は1973年6月築の木造2階建て。間取りは延床面積51.92平米の2LDK。現況は空き家です。未登記部分あり（増築部分）。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『長尾保育所』徒歩3分、『天神川幼稚園』徒歩6分、『天神川小学校』徒歩6分、『荒牧中学校』徒歩12分。買物施設は『関西スーパー　鴻池店』徒歩5分、『万代　伊丹荒牧店』徒歩10分、『フレッシュマルチュウ　山本店』徒歩11分など…。その他『きららホール』と『図書館北分館』、『北支所』が徒歩3分の距離にあります。

担当者

福田 健（ふくだ たけし） 宅地建物取引士

不動産用語

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

私道負担

私道負担とは、敷地内に私道部分が含まれている場合や敷地のほかに私道部分を別途保有または共有している場合のことをいいます。また、接道義務を果たす目的で私道負担が発生することもあります。接道義務とは、「建物の敷地は幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならない」という建物建築の際に必要となる条件のことです。私道負担をした部分は土地所有者の持分となるため、一般的に敷地を売却する際はその部分も合わせて売却します。