高槻市芝生町2丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪急京都線「富田駅」からバス乗車約3分・徒歩20分、『高槻市芝生町2丁目』にある中古一戸建てです。
周辺は第一種中高層住居専用地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。東側を女瀬川と芥川が流れており、近い場所に『芝生第三公園』などの公園が点在しています。女瀬川と芥川の合流地点には再生湿地が整備された『津之江公園』があり、様々な生き物を見つけることができます。またこの辺りは弥生時代後期の集落があった場所（芝生遺跡）で、古くから人の営みがあったことがうかがえます。地勢は平坦で、標高は約6m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。
敷地面積は約11坪。西付け道路。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は1996年10月築の木造3階建て。間取りは延床面積82.62平米（車庫面積約13.0平米含む ※概算）の4DK。2階リビングのプラン。2025年3月にリフォーム実施。現況は空き家です。【リフォーム内容：システムキッチン・トイレ・ユニットバス・洗面化粧台新調、畳表替、襖張替え、ハウスクリーニングなど。】
教育施設は『芝生保育所』徒歩2分、『五百住幼稚園』徒歩10分、『丸橋小学校』徒歩9分、『第三中学校』徒歩2分。買物施設は『モリタ屋　栄店』徒歩7分、『マルヤス　登美の里店』徒歩9分、『フレンドマート　高槻川添店』徒歩14分など…。その他『富田支所』と『小寺池図書館』が徒歩18分、『富田町病院』と『芝生図書館』が徒歩19分の距離にあります。

担当者

大川 裕介（おおかわ ゆうすけ） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。