公社千里山田D団地A-2棟（14階 東向き）

担当者のコメント

『公社千里山田D団地A-2棟』は、阪急千里線「南千里駅」からバス乗車7分・徒歩4分、『吹田市山田西1丁目』にある総戸数250戸の大規模・団地型のマンションです。周辺は第一種中高層住居専用地域内の一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。北東側を府道2号大阪中央環状線、南東側を名神高速道路、南西側を府道135号豊中摂津線（千里ぎんなん通り）が通っています。近い場所に『亥の子谷公園』『亥の子谷北公園』などの公園が点在し、南へ少し歩くと里山の自然に触れることが出来る『紫金山公園』があります。地勢は丘陵地で、標高は約30m。道幅が広く、街路は整っています。緑地や街路樹が点在し、町中の緑はやや多め。約2.5kmの距離に吹田インターチェンジがあります。敷地は所有権。建物はSRC造14階建てで、施工は大阪府住宅供給公社です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は最上階・14階部分の東向き。間取りは専有面積71.04平米の3LDK。LDK約16.3帖のプラン。バルコニー面積は6.98平米です。2025年3月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：キッチン・トイレ・浴室・洗面台新調、フローリング・クロス・CF貼替、ハウスクリーニングなど。】
保育施設・学校は『けいあいルンビニ五月が丘』・『ぬくもりのおうち保育五月が丘園』徒歩3分、『山田第三小学校』徒歩6分、『西山田中学校』徒歩17分。最寄りのスーパーは『フレスコ　山田西店』徒歩4分。その他『亥の子谷公園』が徒歩2分、『紫金山公園』が徒歩7分、『ル・シュクレクール岸部』が徒歩9分の場所にあります。

担当者

三谷 日向子（みたに ひなこ） 宅地建物取引士

不動産用語

第二種低層住居専用地域

第二種低層住居専用地域とは、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。良好な住環境を確保するため、建築物の高さが10メートル（または12メートル）以下に制限されています。150平方メートル以下であれば店舗を建築することもできるため、コンビニや個人商店などを建てることができます。そのため、買い物など生活上の利便性が第一種低層住居専用地域と比べて高くなる地域です。その他にも、一戸建てだけが並ぶ統一感のある町並みになる、採光を確保しやすいなどといったメリットがあります。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。