マートルコート目黒不動（4階 南東向き）

担当者のコメント

『マートルコート目黒不動』は、東急目黒線「不動前駅」から徒歩9分、『品川区小山台1丁目』にある総戸数48戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、東急目黒線「武蔵小山駅」からは徒歩7分の距離にあります。周辺は準工業地域・近隣商業地域内の店舗や事務所が立ち並ぶ住宅地。敷地は旧法賃借権（借地期間は2052年11月30日まで）。建物はSRC造7階建てで、施工は本間組です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は4階部分の南東向き。採光良好です。間取りは専有面積54.2平米の2LDK。LDK約12.9帖のプラン。バルコニー面積は5.35平米です。2025年2月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。土地の権利は旧法賃借権、借地期間は2052年11月まで、別途月額15,824円の借地料が必要です。詳細についてはお問合せください。【リフォーム内容：全室クロス・フローリング張替、システムキッチン・ユニットバス・洗面化粧台・トイレ・建具新規交換、ハウスクリーニング等】
保育施設・学校は『小山台保育園』・『チャイルドマインダー小山台東』徒歩4分、『小山台小学校』徒歩6分、『荏原第一中学校』徒歩11分。最寄りのスーパーは『ライフ　武蔵小山店』徒歩5分。その他『林試の森公園』が徒歩4分、『後地児童センター』と『泰叡山瀧泉寺（目黒不動尊）』が徒歩7分の場所にあります。

担当者

福田 龍太郎（ふくだ りゅうたろう） 宅地建物取引士

不動産用語

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。

旧法賃借権

旧法賃借権とは、借地借家法の施行よりも前から存在する、借地法に基づいて設定された借地権のことです。土地を借りる借地権を有する借地権者が、土地を貸す地主である借地権設定者に地代を支払うことで他人の土地を賃借することができます。旧法賃借権は、貸し手側よりも借り手側に有利な契約内容となっています。常識的な土地の利用をしていれば、大抵のケースにおいては借地契約の更新ができます。