伊丹市寺本1丁目 新築一戸建て（3号地）

担当者のコメント

この物件は阪急伊丹線「伊丹駅」からバス乗車約5分・徒歩4分、『伊丹市寺本1丁目』にある新築一戸建てです。
周辺は第一種中高層住居専用地域と準住居地域に指定された一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。北側を国道171号線、南側を旧街道、西国街道が走っており、国道171号線を挟んで向かい側には、行基により建立された『昆陽寺』が鎮座しています。また南東側には遊具が充実した『昆陽南公園』があり、西国街道沿いには行基が掘ったとされる井戸（復元）があります。地勢は平坦で、標高は約17m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。町中の緑は少なめ。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。
敷地面積は約36坪（路地状部分約41.89平米含む。別途、約0.09平米の私道負担有り）。全4区画の分譲地のうちの1区画。東付け道路。駐車スペースあり（車種による）。間取りは延床面積92.34平米の2SLDK。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、ペアガラスなど…。現況は完成済みのため、室内の見学ができます。
教育施設は『西伊丹保育園』徒歩10分、『こやのさと幼稚園』徒歩5分、『昆陽里小学校』徒歩5分、『松崎中学校』徒歩4分。買物施設は『スーパーオオジ　伊丹店』徒歩8分、『イズミヤ　昆陽店』徒歩10分など…。その他『昆陽南公園』が徒歩2分、『祐生病院』が徒歩11分、『市立伊丹病院』が徒歩16分の距離にあります。

担当者

福田 健（ふくだ たけし） 宅地建物取引士

不動産用語

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

路地状部分

路地状部分とは、細長い形状の敷地の一部のことです。道路から奥まった敷地の場合、道路とアクセスするため、また建築確認に必要な条件を満たすため、細長い形状の敷地を設けます。（道路に2m以上接していることが建築確認取得の条件の一つです）奥行きのある一つの土地を複数の区画に分けて分譲する際、この形状の敷地が新たに出来ることが多く、路地状部分の利用方法について隣地との取り決めがある場合もあります。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

準住居地域

準住居地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、沿道において自動車関連施設などと住居が調和した環境を保護するための地域のことです。準住居地域では客席が200平方メートル未満の劇場や映画館、演芸場、観覧場などを建設することができます。第二種住居地域とは異なり、150平方メートルまでの自動車修理工場や自動車ディーラー店などを建てることも可能です。また、住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件は比較的緩やかです。

私道負担

私道負担とは、敷地内に私道部分が含まれている場合や敷地のほかに私道部分を別途保有または共有している場合のことをいいます。また、接道義務を果たす目的で私道負担が発生することもあります。接道義務とは、「建物の敷地は幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならない」という建物建築の際に必要となる条件のことです。私道負担をした部分は土地所有者の持分となるため、一般的に敷地を売却する際はその部分も合わせて売却します。