プレールドゥーク下丸子（3階 北西向き）

担当者のコメント

『プレールドゥーク下丸子』は、東急多摩川線「下丸子駅」から徒歩4分、『大田区下丸子4丁目』にある総戸数46戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、東急多摩川線「鵜の木駅」からは徒歩6分の距離にあります。周辺は第一種住居地域、準工業地域、工業地域内の工場や倉庫、店舗などが混在する住宅地です。北東側を都道11号大田調布線（多摩堤通り）が走っており、南西側を多摩川が流れています。多摩川沿いの遊歩道はお散歩やジョギングコースにピッタリ。近い場所にテニスコートや運動広場などが併設された『下丸子公園』があります。この辺りは、昭和の頃まで川沿いに三菱重工業やキャノンなどの最先端の工場が並んでいたものづくりが盛んだった場所です。地勢は平坦で、標高は約4m。道幅5m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。町中の緑は少なめ。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。敷地は所有権。建物はRC造5階建てで、施工は藤木工務店です。
この物件は3階部分、北西向きの角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積20.58平米の1K。バルコニー面積は1平米です。現在は月額賃料82,000円で賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
保育施設・学校は『キッズラボ下丸子園』徒歩3分、『千鳥小学校』・『東調布第三小学校』・『矢口西小学校』徒歩10分、『嶺町小学校』徒歩15分、『大森第七中学校』徒歩14分、『矢口中学校』徒歩15分。最寄りのスーパーは『西友　下丸子店』徒歩5分。その他『大田区民プラザ』が徒歩4分、『鵜の木特別出張所』と『下丸子公園』が徒歩7分の場所にあります。

担当者

神鳥 直人（かんどり なおと） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。

オーナーチェンジ

オーナーチェンジとは、賃貸物件の所有者が賃貸人が入居している状態で物件を売却を行うことです。購入者である買主は、賃借人が入居している状態で物件を購入することができるため、新たに賃借人を探すことなく賃料収入を得ることができます。オーナーチェンジの物件を購入すると、買主である新オーナーは売主である前オーナーから賃借人との賃貸契約をはじめ、物件の管理ルールなど様々な事項を引き継ぐことになります。