板橋区清水町 収益物件

担当者のコメント

この物件は都営三田線「板橋本町駅」から徒歩5分、『板橋区清水町』にある収益物件です。
周辺は準工業地域、商業地域、近隣商業地域、第一種住居地域に指定された店舗や事務所、工場などが混在する住宅地です。南側を都道318号環状七号線（環七通り）、西側を国道17号線（中山道）と首都高速5号池袋線が走っており、近くに日本のトップレベル競技者用の施設『ナショナルトレーニングセンター 』があります。また北東方向へ歩くと『赤羽スポーツの森公園』と『赤羽自然観察公園』、西へ歩くと『出井の泉公園』があります。『出井の泉公園』の泉は、清水三名泉のひとつで、地名の由来は、この泉から湧き出る「清冽な清水」から。地勢は平坦で、標高は約25m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。町中の緑は少なめ。首都高速5号池袋線の板橋本町出入口が近く、車での移動に便利です。
敷地面積は約49坪。敷地の西と南が接道し、採光・通風良好。駐車スペースはありません。建物は2017年9月築の木造3階建て。延床面積は229.11平米。総戸数1戸。付帯設備は宅配ボックス、TV付きインターホン、ロフトなど…。現在は賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。ガスはプロパンガス。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『東京自由保育園』徒歩4分、『帝京幼稚園』徒歩11分、『志村第三小学校』徒歩9分、『加賀中学校』徒歩10分。買物施設は『アコレ　板橋本町店』徒歩2分、『まいばすけっと　板橋本町駅北店』徒歩4分、『リコス　清水町店』徒歩5分など…。その他『東京大和病院』が徒歩5分、『清水児童館』が徒歩8分、『西が丘児童館』と『石神井川緑道』が徒歩10分の距離にあります。

担当者

中村 光希（なかむら みき） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。

オーナーチェンジ

オーナーチェンジとは、賃貸物件の所有者が賃貸人が入居している状態で物件を売却を行うことです。購入者である買主は、賃借人が入居している状態で物件を購入することができるため、新たに賃借人を探すことなく賃料収入を得ることができます。オーナーチェンジの物件を購入すると、買主である新オーナーは売主である前オーナーから賃借人との賃貸契約をはじめ、物件の管理ルールなど様々な事項を引き継ぐことになります。