尼崎市南塚口町5丁目 テラスハウス

担当者のコメント

この物件は阪急神戸線「塚口駅」から徒歩13分、『尼崎市南塚口町5丁目』にあるテラスハウスです。複数駅が利用可能で、JR福知山線「塚口駅」からは徒歩15分の距離にあります。
周辺は第一種中高層住居専用地域と第一種住居地域に指定された一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。南側を山手幹線が走っており、近い場所に『森前公園』や『森公園』などの子供の遊び場にピッタリの公園が点在しています。また北東方向へ歩くと温室や緑の相談所、芝生広場などが整備された『上坂部西公園』があります。塚口は地名が示す通り、古くは古墳が集中していた場所。地勢は平坦で、標高は約3m。昭和10年から15年に施行された園田と昭和34年から昭和46年に施行された尾浜の土地区画整理区域内にあり、一部遊歩道や車の通り抜けを防ぐ一方通行の道路が整備されており、区画は整っています。町中の緑は少なめ。名神高速道路の尼崎インターチェンジが近く、車での移動に便利です。
敷地面積は約9坪。北付け道路。駐車スペースはありません。建物は1977年4月築の鉄骨造2階建て。間取りは延床面積51.01平米の2DK。付帯設備は洗浄便座、追焚機能、TV付きインターホンなど…。2024年11月にリフォーム実施。現況は空き家です。【リフォーム内容：キッチン・トイレ・浴室・洗面台新調、クロス・床張替】
教育施設は『もみの木保育園』徒歩5分、『立花東幼稚園』徒歩3分、『名和小学校』徒歩10分、『大成中学校』徒歩12分。買物施設は『南塚口センターセブンスーパーマーケット』徒歩8分、『業務スーパー　名神尾浜店』徒歩11分、『ダイエー　塚口店』徒歩12分など…。その他『つかぐち病院』が徒歩5分、『塚口南地域学習館』と『尾浜公園』、『ベーカーショップ サンブレッド　塚口店』が徒歩7分の距離にあります。

担当者

橘川 まゆみ（きつかわ まゆみ） 宅地建物取引士

不動産用語

連棟住宅

連棟住宅は、建物構造が一体となった2戸以上の住宅のことです。建物を外から見ると屋根や壁の全部又は一部が繋がっています。連棟住宅の中にはタウンハウスとテラスハウスとがあり、一つの敷地を共有しているものをタウンハウス。敷地をそれぞれ個別に持つものをテラスハウスと呼ぶことが多いです。連棟住宅は敷地を効率よく使えるため、コモンスペースや植栽スペースなど共用スペースを充実させた物件もあります。なお連棟住宅の場合、建て替えを単独で行うことが出来ないケースが多いので、注意が必要です。

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。