メゾンドパルティ（4階 南東向き）

担当者のコメント

『メゾンドパルティ』は、京王新線「幡ヶ谷駅」から徒歩7分、『渋谷区幡ヶ谷2丁目』にある総戸数40戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、京王線「笹塚駅」からは徒歩18分、小田急小田原線「代々木上原駅」からは徒歩20分の距離にあります。周辺は準工業地域、第一種住居地域、近隣商業地域、商業地域内の工場や倉庫、店舗、事務所などが混在する住宅地です。町内に『渋谷区立幡ヶ谷ひだまり公園』があり、南側を東西に首都高速4号新宿線が走っています。『渋谷区立幡ヶ谷ひだまり公園』は円形広場の周りに子供向けの遊具の他、健康遊具なども設置された幅広い年代に人気の公園です。地勢は平坦（台地）で、標高は約40m。幅員4m前後の一方通行の道路が多く、街路は入り組んでいます。生垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。首都高速4号新宿線の初台の出入口が近く、車での移動に便利です。敷地は所有権。建物はRC造4階建てで、施工は島藤建設工業です。エレベーターはありません。なおペットの飼育は不可です。
この物件は最上階・4階部分の南東向き。採光良好です。間取りは専有面積14.7平米の1R。バルコニー面積は3.3平米（概算）です。現在は月額賃料53,300円で賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
保育施設・学校は『幡ヶ谷第二保育園』・『ベネッセ幡ヶ谷保育園』徒歩3分、『西原小学校』徒歩13分、『代々木中学校』徒歩14分。最寄りのスーパーは『三徳　幡ヶ谷店（セレクト）』徒歩1分。その他『児童青少年センターフレンズ本町』が徒歩7分、『本町図書館』が徒歩8分、『笹塚出張所』が徒歩10分の場所にあります。

担当者

近藤 一穂（こんどう かずほ） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。

オーナーチェンジ

オーナーチェンジとは、賃貸物件の所有者が賃貸人が入居している状態で物件を売却を行うことです。購入者である買主は、賃借人が入居している状態で物件を購入することができるため、新たに賃借人を探すことなく賃料収入を得ることができます。オーナーチェンジの物件を購入すると、買主である新オーナーは売主である前オーナーから賃借人との賃貸契約をはじめ、物件の管理ルールなど様々な事項を引き継ぐことになります。