西宮市甲子園九番町 新築一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪神本線「甲子園駅」から徒歩14分、『西宮市甲子園九番町』にある新築一戸建てです。
周辺は第一種中高層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域、第二種住居地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。北側を県道341号甲子園尼崎線（臨港線）が走っており、北へ歩くと『阪神甲子園球場』、南へ歩くと自然の砂浜が広がる甲子園浜があります。また近い場所に『甲子園九番町北公園』などの子供の遊び場にピッタリの公園が点在しています。この辺りは大正時代、阪神電鉄が、枝川と申川の廃川敷地を兵庫県から買取り、一大レジャー施設や住宅地として開発した場所です。地勢は平坦で、標高は約1m。一部昭和5年、昭和33年に換地処分が公告された区画整理事業と耕地整理事業区域内にあり、道幅4～5m前後の一方通行の道路が多く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。約2kmの距離に西宮インターチェンジがあります。
敷地面積は約26坪。北付け道路。駐車スペースあり（車種による）。間取りは延床面積93.55平米の3LDK。付帯設備は浄水器、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、TV付きインターホン、床下収納庫、24時間換気システムなど…。現況は未完成です。
教育施設は『西宮夢保育園』・『ほいくRoom　ベビーローズ甲子園』徒歩7分、『浜甲子園健康幼稚園』徒歩8分、『甲子園浜小学校』徒歩9分、『鳴尾中学校』徒歩12分。買物施設は『ライフ　浜甲子園店』徒歩6分、『コープミニ　南甲子園』徒歩10分、『イトーヨーカドー　甲子園店』徒歩11分など…。その他『月見里公園』が徒歩8分、『ららぽーと甲子園』が徒歩9分、『鳴尾図書館』と『阪神甲子園球場』が徒歩11分の距離にあります。

担当者

秋岡 祐貴（あきおか ゆうき） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。