プレサンス鶴舞駅前ブリリアント（12階 北西向き）

担当者のコメント

『プレサンス鶴舞駅前ブリリアント』は、地下鉄「鶴舞駅」から北東方向へ徒歩2分、『千代田5丁目』にあるマンション。地下鉄名城線・鶴舞線の2路線が利用可能な「上前津駅」が徒歩15分の距離にあります。周辺は商業地域内の店舗や事務所が多く立ち並ぶ街。北側を名古屋高速2号東山線、西側を名古屋高速3号大髙線、東側をJR中央本線が走っています。JR中央本線を挟んで向かい側には明治42年に作られた歴史のある公園『鶴舞公園』があり、園内には和風、洋風の庭園が整備され、四季を通じて様々なお花が楽しめます。また野球場や多目的グラウンド、テニスコートなども併設され、気軽に体を動かすことができます。地勢は平坦で、標高は約７m。道幅5m前後の一方通行の道路が多く、街路はほぼ整っています。町中の緑は少なめ。名古屋高速2号東山線の吹上西と吹上東の出入口が近く、車での移動に便利です。地下鉄「鶴舞駅」からの道のりはフラット。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。建物の施工は村中建設。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地は北西側が片側5車線に面し、敷地の南東側近くにJR中央本線が走っているため、車や電車の音がします。なおペットの飼育はできません。
この物件は12階部分の北西向き。間取りは専有面積20.09平米の1R。水回りが独立したプラン。洋室内と玄関に収納があります。現在は月額賃料59,600円で賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
保育施設・学校は『ナザレ保育園』徒歩4分、『老松小学校』徒歩10分、『白山中学校』徒歩16分。最寄りのスーパーは『ヤマナカ　つるまい店』徒歩10分。その他『鶴舞公園』が徒歩3分、『名古屋大学医学部附属病院』が徒歩4分、『鶴舞中央図書館』が徒歩6分の場所にあります。

担当者

岩田 麻衣子（いわた まいこ） 宅地建物取引士

不動産用語

オーナーチェンジ

オーナーチェンジとは、賃貸物件の所有者が賃貸人が入居している状態で物件を売却を行うことです。購入者である買主は、賃借人が入居している状態で物件を購入することができるため、新たに賃借人を探すことなく賃料収入を得ることができます。オーナーチェンジの物件を購入すると、買主である新オーナーは売主である前オーナーから賃借人との賃貸契約をはじめ、物件の管理ルールなど様々な事項を引き継ぐことになります。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。