日生野沢マンション（3階 南向き）

担当者のコメント

『日生野沢マンション』は、東急東横線「学芸大学駅」から徒歩14分、『世田谷区野沢3丁目』にある総戸数59戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、東急田園都市線「駒沢大学駅」からは徒歩15分の距離にあります。周辺は第一種低層住居専用地域、第一種住居地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てと低層の集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。南西側を都道318号環状七号線（環七通り）が走っており、近い場所に子供の遊び場にピッタリの『野沢公園』『下馬中央公園』『南原公園』などの公園が点在しています。また北西側を走る龍雲寺通り沿いには臨済宗妙心寺派の禅寺『大澤山龍雲』が鎮座しています。地名の由来は、この地を開拓した野村氏の『野』と沢田の字名『沢』の組み合わせから。地勢は平坦（台地）で、標高は約40m。道幅5m前後の一方通行の道路が多く、街路はほぼ整っています。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑は多め。約2.5kmの距離に首都高速3号渋谷線の三軒茶屋の出入口があります。敷地は所有権。建物はRC造9階建てで、施工は藤木工務店。なおペットの飼育は不可です。
この物件は3階部分、南東角部屋で日当たり・通風良好です。間取りは専有面積47.12平米の1SLDK。LDKと洋室を繋げビッグワンルームとしても使用できるプラン。ウォークインクロゼットなど収納も充実。室内廊下がL字型のため玄関先から見通せないのもポイントです。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、浴室乾燥機、追焚機能、TV付きインターホン、24時間換気システムなど…。2019年9月にリフォーム実施。現況は居住中です。【リフォーム内容：全面クロス・フローリング貼替、キッチン・洗面台・浴室・トイレ新調、給排水管新調など。】
保育施設・学校は『若葉の詩保育園』徒歩7分、『中丸小学校』徒歩5分、『駒留中学校』徒歩14分。最寄りのスーパーは『サミットストア　野沢龍雲寺店』徒歩3分。その他『野沢児童館』が徒歩9分、『碑文谷公園』と『碑文谷体育館』が徒歩13分の場所にあります。

担当者

谷原 杏奈（たにはら あんな） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。