エステムプラザ本町クロス（5階 南向き）

担当者のコメント

『エステムプラザ本町クロス』は、大阪メトロ「堺筋本町駅」から北方向へ徒歩3分、『大阪市中央区安土町1丁目』にある総戸数42戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、大阪メトロ「北浜駅」からは徒歩9分、京阪「北浜駅」からは徒歩11分、大阪メトロ「淀屋橋駅」からは徒歩17分の距離にあります。周辺は商業地域内のオフィスビルやホテルが多く立ち並ぶ街です。西側を府道102号恵美須南森町線（堺筋）、南側を本町通が走っており、東側を東横堀川が流れています。東横堀川は、大阪城築城の際、外堀として開削された人工河川。東横堀川には大阪市内最古の橋、大正2年完成の本町橋が架かっており、川を挟んで向かい側には広場と船着き場が整備されています。地勢は平坦で、標高は約4m。道幅の広い一方通行の道路が多く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。阪神高速の出入り口が近く、車での移動に便利です。大阪メトロ「堺筋本町駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造15階建てで、棟内に店舗部分有り。施工は鍜治田工務店です。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）にペット足洗い場付き。敷地内駐車場はありません。なおペットの飼育が可能です（2匹、諸条件あり）。
この物件は5階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積44.99平米の1SDK。室内廊下が短く居住スペースを広く確保したプラン。DKとバルコニー側の洋室は引き戸を開放して繋げて使うことも出来ます。バルコニー面積は8.77平米。キッチンと洗面室（洗濯機置場）の行き来がしやすく、家事動線に優れています。付帯設備は洗浄便座、浴室乾燥機、ミストサウナ、追焚機能、床暖房、ペアガラス、TV付きインターホン、24時間換気システムなど…。2025年2月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：ハウスクリーニング、給湯器新調】
保育施設・学校は『本町敬愛保育園 』徒歩5分、『開平小学校』徒歩10分、『東中学校』徒歩13分。最寄りのスーパーは『業務スーパー　松屋町筋本町橋店』徒歩6分。その他『中央区役所』と『J:COM中央区民センター』、『東横堀緑道』が徒歩6分の場所にあります。

担当者

清寺 結実子（せいじ ゆみこ） 宅地建物取引士

不動産用語

家事動線

家事動線とは、料理や洗濯などの家事をする際の人の動き・移動を表した線のこと。間取り図にその線を描いた時、一般的にその線が短いほど「家事動線にすぐれる」と言われます。例えば、キッチンのすぐ横に洗濯機とバルコニーに出られる勝手口があれば、料理中や料理後、洗濯物を干す際の移動距離が短く、手早く家事をこなすことが出来ます。この家事動線を意識して、間取りを確認することで、生活を始めてからの快適さが変わってきます。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。