ハイシティ自由が丘第２（1階 ）

担当者のコメント

『ハイシティ自由が丘第２』は、東急大井町線「九品仏駅」から徒歩8分、『世田谷区等々力6丁目』にある総戸数23戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、東急東横線「自由が丘駅」からは徒歩9分の距離にあります。周辺は第二種中高層住居専用地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。北側を都道312号白金台町等々力線、南側を八幡通りが走っており、八幡通りを挟んで「九品仏」の名で知られる『浄真寺』が鎮座しています。『浄真寺』の境内は、中世には『奥沢城』があった場所。また北へ少し歩くと『呑川緑道』があり、お散歩やジョギングコースにピッタリです。地名の由来は川の轟くような音から。地勢は丘陵地で、標高は約40m。道幅6m前後の一方通行の道路が多く、街路はほぼ整っています。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑は多め。約2kmの距離に玉川インターチェンジがあります。敷地は所有権。建物はRC造4階建てで、施工は三菱建設です。
この物件は1階部分。間取りは専有面積13.42平米の1R。バルコニー面積は1.8平米（概算）です。現在は月額賃料62,000円で賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
保育施設・学校は『等々力保育園分園このは』徒歩2分、『九品仏小学校』徒歩11分、『等々力小学校』徒歩18分、『八幡中学校』徒歩3分。最寄りのスーパーは『紀ノ国屋　等々力店』徒歩8分。その他『奥沢病院』が徒歩15分、『尾山台地域体育館』が徒歩18分、『尾山台図書館』と『玉川総合支所』が徒歩19分の場所にあります。

担当者

伊藤 良悟（いとう りょうご） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

オーナーチェンジ

オーナーチェンジとは、賃貸物件の所有者が賃貸人が入居している状態で物件を売却を行うことです。購入者である買主は、賃借人が入居している状態で物件を購入することができるため、新たに賃借人を探すことなく賃料収入を得ることができます。オーナーチェンジの物件を購入すると、買主である新オーナーは売主である前オーナーから賃借人との賃貸契約をはじめ、物件の管理ルールなど様々な事項を引き継ぐことになります。