パレスハイツ千歳烏山（4階 北東向き）

担当者のコメント

『パレスハイツ千歳烏山』は、京王線「千歳烏山駅」から徒歩6分、『世田谷区粕谷4丁目』にある総戸数45戸の中規模マンションです。周辺は第一種低層住居専用地域・第一種住居地域内の店舗や事務所が混在する住宅地。敷地は所有権。建物はRC造4階建てで、施工は鉄建建設です。エレベーターはありません。
この物件は最上階・4階部分の北東向き。間取りは専有面積15.51平米の1R。バルコニー面積は2.38平米です。現在は月額賃料49,000円で賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
保育施設・学校は『上祖師谷保育園』・『京王キッズプラッツ烏山』・『烏山杉の子保育園』徒歩5分、『芦花小学校』徒歩12分、『芦花中学校』徒歩12分。最寄りのスーパーは『ライフ　千歳烏山店』徒歩5分。その他『粕谷区民センター』が徒歩4分、『粕谷図書館』が徒歩5分、『烏山出張所』と『烏山図書館』、『烏山区民センター』が徒歩7分の場所にあります。

担当者

伊藤 良悟（いとう りょうご） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

オーナーチェンジ

オーナーチェンジとは、賃貸物件の所有者が賃貸人が入居している状態で物件を売却を行うことです。購入者である買主は、賃借人が入居している状態で物件を購入することができるため、新たに賃借人を探すことなく賃料収入を得ることができます。オーナーチェンジの物件を購入すると、買主である新オーナーは売主である前オーナーから賃借人との賃貸契約をはじめ、物件の管理ルールなど様々な事項を引き継ぐことになります。