西宮市大屋町 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪急神戸線「西宮北口駅」から徒歩11分、『西宮市大屋町』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、JR東海道本線「甲子園口駅」からは徒歩17分の距離にあります。
周辺は第一種住居地域、第二種中高層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。北側を阪急神戸線、南側を山手幹線が走っています。また西へ歩くと『阪急西宮ガーデンズ』、阪急神戸線を挟んで向かい側には阪急電鉄西宮車庫があります。地勢は平坦で、標高は約5m。この辺りは昭和26年に換地処分が公告された瓦木村中央の土地区画整理区域内にあり、道幅6m前後の道路が多く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。約2.5kmの距離に西宮インターチェンジがあります。
敷地面積は約45坪。北付け道路。駐車スペースあり（車種による）。建物は2012年3月築の木造2階建て。間取りは延床面積99.5平米の2LDK。現況は空家です。
教育施設は『西宮山水保育園』徒歩2分、『阪急幼稚園』徒歩5分、『瓦木小学校』徒歩3分、『深津小学校』徒歩15分、『深津中学校』徒歩16分。買物施設は『万代　西宮熊野店』・『イズミヤ　西宮ガーデンズ店』徒歩7分、『成城石井　阪急西宮ガーデンズ店』徒歩10分など…。その他『阪急西宮ガーデンズ』が徒歩7分、『高木公園』が徒歩12分、『西宮敬愛会病院』と『ヒロコーヒー　西宮北口店』が徒歩13分の距離にあります。

担当者

秋岡 祐貴（あきおか ゆうき） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。