箕面市小野原東4丁目 新築一戸建て

担当者のコメント

この物件は大阪モノレール彩都線「豊川駅」から徒歩6分、『箕面市小野原東4丁目』にある新築一戸建てです。
周辺は第一種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域に指定された一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。北側を箕川が流れており、川沿いには『西豊川水辺公園』や遊歩道が整備されています。また近くに『北の杜公園』があり、公園から伸びる遊歩道は千里緑地に隣接する『南の杜公園』まで続いています。地勢は丘陵地で、標高は約60m。道幅6m前後の道路が多く、街路は整っています。生け垣や庭木のある家、街路樹が点在し、町中の緑は多め。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。
敷地面積は約81坪。敷地の北東と北西が接道し、採光・通風良好。車3台分の駐車スペースがあります（車種による）。間取りは延床面積157.52平米の4LDK。現況は未完成です。
教育施設は『小野原学園』徒歩13分、『とよかわみなみ幼稚園』徒歩6分、『豊川南小学校』徒歩9分、『第四中学校』徒歩36分。買物施設は『KOHYO(コーヨー)　小野原店』徒歩7分、『関西スーパー　小野原店』徒歩13分など…。その他『北の杜公園』が徒歩3分、『荒内谷公園』が徒歩6分、『友紘会総合病院』が徒歩7分の距離にあります。

担当者

藤田 佳代子（ふじた かよこ） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。