プラウド二子玉川（3階 南東向き）

担当者のコメント

『プラウド二子玉川』は、東急田園都市線「二子玉川駅」から南東方向へ徒歩2分、『世田谷区玉川1丁目』にある総戸数132戸の大規模マンションです。周辺は第一種住居地域内のタワーマンションやオフィスビル、商業施設などが立ち並ぶ街。一部、平成17年から平成29年にかけて実施された二子玉川東地区再開発事業の区域内にあり、西側を東急田園都市線、北側を東急大井町線が走っており、南側を多摩川が流れています。東側には『二子玉川公園』があり、子供を遊ばせたり、気軽に体を動かすことができます。またこの辺りは大正時代まで二子と瀬田を結ぶ大山街道の渡し、二子の渡しがあった場所です。地勢は平坦で、標高は約12m。一部を除き、道幅が広く、街路は整っています。緑地や街路樹が設けられ、町中の緑は多め。約2.5kmの距離に東名高速道路の東京インターチェンジがあります。東急田園都市線「二子玉川駅」からの道のりは平坦で、駅との高低差は約2m。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物は無梁板工法のRC造12階建てで、施工は西武建設株式会社です。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）にラウンジ、中庭、屋上テラス、集会室（パーティー・ミーティングルーム）、ラウンジ、プライベートブース付き。敷地内駐車場は40台（戸数に対する割合30%）です。なおペットの飼育が可能です（2匹、諸条件あり）。
この物件は3階部分の南東向き。採光良好です。間取りは専有面積54.92平米の2LDK。バルコニー面積は10.39平米です。付帯設備は食器洗浄機、ディスポーザー、浴室乾燥機、TV付きインターホンなど…。現況は空き部屋です。
保育施設・学校は『ポピンズナーサリースクール二子玉川』徒歩7分、『二子玉川小学校』徒歩9分、『瀬田中学校』徒歩15分。最寄りのスーパーは『Bio c' Bon　二子玉川 東急フードショー店』徒歩4分。その他『兵庫島公園』が徒歩4分、『二子玉川公園』が徒歩8分、『二子玉川出張所』が徒歩9分の場所にあります。

担当者

伊藤 良悟（いとう りょうご） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。