大阪市東淀川区大桐1丁目 新築一戸建て（8号地）

担当者のコメント

この物件は大阪メトロ今里筋線「だいどう豊里駅」から徒歩6分、『大阪市東淀川区大桐1丁目』にある新築一戸建てです。複数駅が利用可能で、阪急京都線「上新庄駅」からは徒歩17分の距離にあります。
周辺は第二種中高層住居専用地域と準住居地域に指定された店舗や事務所などが点在し、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。西側を内環状線が走り、東側を淀川が流れています。近い場所に『豊里中央公園』など多くの公園があり、田畑が点在しのどかな雰囲気。淀川の河川敷は整備されており、公園やテニスコート、バーベキュー広場などがあり家族連れで一日遊ぶことができます。「大桐」という地名は、かつて近くにあった「三宝寺」へ設けた「大道」が由来と言われています。この辺りは昭和59年に換地処分公告のあった豊里地区の土地区画整理区域内にあり、地勢は平坦で、標高は約3m。道幅6m前後の道路が多く、街路はおおむね整っています。生垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。近畿自動車道の摂津南インターチェンジが約2.9kmの距離にあります。
敷地面積は約23坪。全8区画の分譲地のうちの1区画。南付け道路で採光良好。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。間取りは延床面積114.31平米（車庫面積約8.50平米含む）の1LDK+3S。2階リビングのプラン。付帯設備は浄水器、洗浄便座、TV付きインターホン、床下収納庫、24時間換気システムなど…。現況は未完成です。
教育施設は『西大道保育所』徒歩6分、『瑞光幼稚園』徒歩11分、『大桐小学校』徒歩4分、『大桐中学校』徒歩6分。買物施設は『フレンドマート　かみしんプラザ店』徒歩7分、『デイリーカナートイズミヤ　豊新店』徒歩8分、『フレスコ　豊里店』徒歩9分など…。その他『成仁会病院』が徒歩5分、『豊里中央公園』と『淀川』が徒歩10分の距離にあります。

担当者

岡 徳磨郎（おか とくまろう） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

準住居地域

準住居地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、沿道において自動車関連施設などと住居が調和した環境を保護するための地域のことです。準住居地域では客席が200平方メートル未満の劇場や映画館、演芸場、観覧場などを建設することができます。第二種住居地域とは異なり、150平方メートルまでの自動車修理工場や自動車ディーラー店などを建てることも可能です。また、住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件は比較的緩やかです。