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グリーンラグーナ甲子園 D棟(4階 南東向き)

4,580万円 適正価格:?〜?万円
すべての写真(24枚)を⾒る
所在
西宮市 南甲子園1丁目
交通
阪神本線「 甲子園 」駅徒歩13分
建物
86.32平米 / 3LDK / 2005年3月築
学校
甲子園浜小学校 / 鳴尾中学校
グリーンラグーナ甲子園 D棟(4階 南東向き)の地図

物件所在地です。グーグルマップでも表示できます。 MAP >

家事動線に優れた収納スペース豊富なプラン 南東向きで採光良好 駐車場に空き有り [4階部分/14階建]
ポイント
★阪神「甲子園駅」徒歩13分!
★区画の整った住宅地!
★大規模マンション!
★オートロック有り!
★シアタールームなど共用施設充実!
★ペット可(諸条件有り)!
★眺望良好!
★南東向きで採光良好!
★専有面積86.32平米の3LDK!
★家事動線に優れたプラン!
★収納スペース豊富!
★敷地内駐車場に空き有り!
★『甲子園浜小学校』徒歩14分!
★『鳴尾中学校』徒歩10分!
★『コープミニ』徒歩7分!
★『月見里公園』徒歩4分!

特徴

  • 新着
  • 眺望有り
  • ペット可
  • 南向き
  • 公園10分以内
  • 買物施設10分以内

担当者のコメント

『グリーンラグーナ甲子園』は、阪神「甲子園駅」から南西方向へ徒歩13分、『西宮市南甲子園1丁目』にある総戸数533戸の大規模マンションです。周辺は第二種住居地域内の店舗や事務所が点在し、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地。北側を東西に臨港線が走っています。近い場所に『甲子園公園』『中津公園』『月見里公園』などの公園が点在し、『月見里公園』にはC11形蒸気機関車が保存されています。この辺りは昭和33年に換地処分が公告された土地区画整理事業区域内にあり、以前は『甲子園競輪場』があった場所です。地勢は平坦で、標高は約1m。道幅6m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。生け垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。約1kmの距離に西宮インターチェンジがあり、車での移動に便利です。阪神「甲子園駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はRC造14階建てで、施工は長谷工コーポレーションです。床スラブ厚は220〜270mm、戸境壁は220mm。住宅性能評価書を取得しています。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内(敷地内)にAVルーム、ギャラリー、ガーデンサロン、シアタールーム、ゲストルーム、キッズルーム、ミニショップ、ラグーナコート、パティオ、洗車スペース、グルーミングルーム、ゴミドラム付き。敷地内駐車場は533台(戸数に対する割合100%)で、自走式立体です(来客用駐車場13台あり)。なおペットの飼育が可能です(2匹、諸条件あり)。
この物件は4階部分の南東向き。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積86.32平米の3LDK。収納スペースが豊富なプラン。キッチンから直接洗面室にアクセスでき、家事動線に優れています。付帯設備はディスポーザー、洗浄便座、浴室乾燥機、追焚機能、床暖房、TV付きインターホン、24時間換気システム、スロップシンクなど…。現況は居住中です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は1,200円~8,000円です(2025年2月時点)。
保育施設・学校は『西宮夢保育園』徒歩5分、『甲子園浜小学校』徒歩14分、『鳴尾中学校』徒歩10分。最寄りのスーパーは『コープミニ 南甲子園』徒歩7分。その他『月見里公園』が徒歩4分、『阪神甲子園球場』と『ららぽーと甲子園』が徒歩6分の場所にあります。

担当者

加藤 健太 加藤 健太(かとう けんた) 宅地建物取引士

不動産用語

家事動線
家事動線とは、料理や洗濯などの家事をする際の人の動き・移動を表した線のこと。間取り図にその線を描いた時、一般的にその線が短いほど「家事動線にすぐれる」と言われます。例えば、キッチンのすぐ横に洗濯機とバルコニーに出られる勝手口があれば、料理中や料理後、洗濯物を干す際の移動距離が短く、手早く家事をこなすことが出来ます。この家事動線を意識して、間取りを確認することで、生活を始めてからの快適さが変わってきます。
住宅性能評価書
『住宅性能評価書』は、住まいの性能を表した書類のこと。住宅性能表示制度に基づいて発行され、地震などに対する強さや火災時の安全など10分野32項目の評点が記載されています。評点を付けるのは国土交通大臣の登録を受けた第三者機関。専門家でなくても住宅の性能が一目で分かるようになっています。またトラブルの際に、専門機関が対応してくれたり、住宅ローンの割引を受けられたりするなどのメリットがあります。また評価書には設計住宅性能評価書と建設住宅性能評価書の2種類があり、設計住宅性能評価書は設計時、建設住宅性能評価書は完成時に発行されます。
第二種住居地域
第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。
床スラブ厚
床スラブ厚とは、鉄筋コンクリート構造のマンションの床と屋根のことを指す「スラブ」のうち、床の厚みのことを指します。床に衝撃が加わることによって音が振動として伝わるため、遮音性を高めるために重要な役割を担っています。一般的な床スラブ厚は150~200ミリメートルとされており、この値が大きいほど遮音性に優れたマンションと言えます。
戸境壁
戸境壁とは、マンションやアパートなどの集合住宅において隣の住戸との境を仕切る壁のことです。防火の観点から耐火構造・準耐火構造・準防火構造・防火構造のいずれかにしなければいけないことが定められています。また、防音においても重要な役割を担っています。戸境壁はクロスの貼り方によって大きく分けられており、コンクリート壁に直接クロスを貼る「クロス直貼り」と、コンクリート壁にボードを貼り、その上にクロスを貼る「二重壁」の2つがあります。
洪水浸水想定区域
洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。
→ハザードマップを見る

設備

  • 食器洗浄機
  • 浄水器
  • IHクッキングヒーター
  • ディスポーザー
  • TV付き浴室
  • 浴室乾燥機
  • ミストサウナ
  • 追焚機能
  • シャンプードレッサー
  • 洗浄便座
  • ペアガラス
  • オール電化
  • 太陽光発電
  • 24時間換気システム
  • 床暖房
  • 電動シャッター雨戸
  • スロップシンク
  • TV付きインターホン
  • オートロック
  • 宅配ボックス
  • ロフト

費用

管理費
月額:9,780円
修繕積立金
月額:15,540円

駐車場

駐車場の有無・空き状況
空有
月額費用
月額:1,200円〜8,000円
敷地内駐車場台数
533台(総戸数533戸に対して約100%)
敷地内駐車場タイプ
自走式立体
敷地内来客用駐車場台数
13台
駐車場出入口
 -

ヒストリー

  • 2005.03.01

    新築

  • 2025.02.04

    本サイトに公開

  • 現在

  • 2025.02.24

    情報更新予定

※本サイトに公開:この物件がこのサイトに掲載された日です。※価格変更:この物件の価格がこのサイトで変更された日です。※情報更新予定:この物件の販売の継続、価格変更の有無など確認が行われ、情報が更新される予定の日です。

お問合せ

物件番号724913R

ウィル不動産販売 西宮営業所 詳細

フリーダイヤル0120-300-696
住所
西宮市南昭和町3-18
営業時間
10:00~19:00 定休日なし 
※年末年始除く

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適正価格

適正価格について
「グリーンラグーナ甲子園 D棟 4,580万円」の適正価格をご案内しています。不動産は住まいであると共にたいせつな資産。適正な価格で購入する為、事前に相場をよく確認の上、検討を進めてください。またお問合せ頂ければ、より詳細な相場資料をお送りします。
物件の価格4,580万円
1m²当りの価格(万円) 45 61万〜 ×1 56
53万円
安い 高い
物件の価格4,580万円
1m²当りの価格(万円) ×1 56
53万円
安い 高い

適正価格の算出に用いた成約事例

この物件

物件名 情報公開日 売出/㎡
グリーンラグーナ甲子園 D棟 2025.02 53万円
町名
西宮市南甲子園1丁目
築年月
2005年3月
交通
徒歩13分
エントランス
優る
セキュリティ
オートロックのみ
周辺環境
やや劣る
バスの本数
買物施設
徒歩7分
小学校
徒歩10分
評点合計
73.5点
リフォーム
リフォーム無

成約物件

物件名 成約日 成約/㎡
ロイヤルアーク甲子園フローレス 2024.05 56万円
町名
西宮市甲子園九番町
築年月
2006年7月
交通
徒歩13分
エントランス
優る
セキュリティ
オートロックのみ
周辺環境
やや劣る
バスの本数
買物施設
徒歩1分
小学校
徒歩8分
住戸位置・専有部分
----
評点合計
79.5点
リフォーム
リフォーム無

交通

「グリーンラグーナ甲子園 D棟 4,580万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。

最寄り駅

阪神本線「甲子園」駅の外観

阪神本線「甲子園」駅

西宮市甲子園七番町物件から 徒歩13分
停車する電車
直通特急、特急、区間特急、快速急行、急行、区間急行、普通
※区間特急は梅田方面平日7~8時台のみ
※区間急行は梅田方面平日7~9時台のみ
サービス施設
阪神電鉄HPの各駅情報参照

駅までの道のり(高低差)

駅・空港へのアクセス

この物件兵庫県西宮市南甲子園1丁目
13
阪神「甲子園」駅物件から約 13
13
最終: 24時20分
物件から約 26
JR「新大阪」駅物件から 16km 関西国際空港物件から 58km 大阪国際(伊丹)空港物件から 17km 神戸空港物件から 24km

周辺環境

「グリーンラグーナ甲子園 D棟 4,580万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット(注目スポット)、街の住心地の口コミ(街の人の声)、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。

周辺環境 周辺環境 周辺環境 周辺環境

『今津・浜甲子園周辺エリア』は、『阪神甲子園球場』を中心として、ゴルフ場、ボウリング場などのレジャー施設が多くあるにぎやかなエリアです。中でも、2004年に『甲子園阪神パーク』跡地にオープンした大型ショッピングセンター『ららぽーと甲子園』は、170の専門店と飲食店、子供が学びながら遊べる「キッザニア」があり、連日多くの人で賑わっています。大型スーパーも充実しており、利便性が高いことがこのエリアの特徴です。阪神と阪急の連絡駅である「今津」駅周辺も、スーパーや飲食店など商業施設がたくさんあります。エリア内を通る道路は区画がすっきりと整理されていて、マンションや一戸建てが混在しています。国道43号線や中津浜線などの幹線道路に近く、車でのアクセスが良いことも魅力です。

注目スポット

注目スポット
月見里公園 詳細
所在:西宮市甲子園町22物件から徒歩 4

『甲子園町』の住宅街にある、地域の公園です。小さな子どもたちが遊べる遊具のある広場と、ボール遊びのできるグラウンドが分かれており、安心して子供を遊ばせることができます。公園の周囲にぐるりと桜が植えられており、春になるとお花見が楽しめる場所。また、昭和20年代~40年代に活躍した蒸気機関車が飾られていて、電車好きの子供に人気です。(2020.07.27時点)

注目スポット
阪神甲子園球場 詳細
所在:西宮市甲子園町1-82物件から徒歩 6

(5件の口コミ)

『阪神甲子園球場』はプロの応援も高校野球もアメフトも、何でも熱気に包まれる不思議な空間!近くに住めば、野球中継と外からの歓声がサラウンドに響きます。球場までの道沿いにあるグッズショップ含めた様々なお店には思いがけないお宝もあり、これもまた楽しみの一つです。(2020.07.27時点)

注目スポット
ららぽーと甲子園 詳細
所在:西宮市甲子園八番町1-100物件から徒歩 6

(11件の口コミ)

阪神「甲子園」駅より南へ徒歩5分の距離にある「イトーヨーカドー」を中核店舗とする大型ショッピングセンター。ファッション、生活用品、スポーツ・アウトドア用品などの専門店の他、カフェ、和食、洋食などの飲食店が入っているため、デートスポットに利用されています。スーパーと専門店が併設されているので普段のお買いものと一緒に楽しくショッピングができます。また、隣接する『キッザニア甲子園』は子供サイズの街で、本物そっくりのユニフォームを着てお仕事体験ができる、いわば本格的な『ごっこ遊び』ができるレジャー施設。仕事をすると、独自の通貨『キッゾ』がもらえ、施設内で遊ぶのに使えます。遊びながら学べる、教育にも役立つ施設です。(2020.07.27時点)

街の人の声

この街ボイス画像:れいれい さん(当社のご契約者)

れいれい さん(当社のご契約者)

西宮市浜甲子園2丁目在住

女性/61歳/2人家族

交通アクセス良好です! 自慢できること 交通のアクセスが非常に良いので通勤通学お出かけもラクラクです。また近くにスーパーや大型商業施設もあり、学校も近いので日常生活も快適てす。公園も近く散歩も楽しめます。静かな住宅街で落ち着いた日々か過ごせます。 気になること 環境か良いので特に気になる事はありませんが、強いて言えば、甲子園球場でプロ野球の試合がある時は駅及び周辺道路が人と車で渋滞する時間帯かあるので、それに巻き込まれないよう気をつけて行動するようにしています。

この街ボイス画像:もう帰る汽船 さん(当社のご契約者)

もう帰る汽船 さん(当社のご契約者)

西宮市甲子園七番町在住

女性/31歳/5人家族(うち子ども3人)

ファミリー層に特におすすめ! 自慢できること 大阪、三宮まで15分と交通のアクセスが良いのはもちろん、大きな商業施設が2つ、なんと言っても甲子園まで徒歩8分。公園や歩道も美しく整備されており、ここに住んで不便を感じたことはありません。人気の学校区でもありファミリー層に特におすすめです。 気になること 甲子園球場の近くということもあり、試合が行われている日は駅の周りがとても賑やかで、試合観戦後ごく稀に飲食したゴミをポイ捨てする人などがいます。次の日には清掃員の方などが掃除してくれていることが多いのですが、ファンの方々のマナーが気になることがあります。

この街ボイス画像:ゆう さん(当社のご契約者)

ゆう さん(当社のご契約者)

西宮市浜甲子園1丁目在住

男性/34歳/4人家族(うち子ども2人)

良し悪しはあります 自慢できること 交通アクセスがよい。周りが静か。買いしやすい。洋菓子が美味しく海もあって夜景も綺麗なところ。東経135度子午線がある。甲子園球場がある。適度に都会でありながら、六甲山系や有馬温泉など自然にも親しめるところ。異国情緒あふれるオシャレな神戸の街並みや海、山と自然にも恵まれ住みやすい環境な所。 気になること つながりを拒否する高齢者がいる。異世代交流の場が少ない。町会と障害者の関係がない。ボランティアや町会活動に参加する人が少ない。若者が世代を超えたつながりを求めていない。オートロックマンションが増え、気楽に声かけができない。

買物施設

「グリーンラグーナ甲子園 D棟 4,580万円」最寄りのスーパーマーケットの営業時間、駐車場の有無、概要、物件との距離・高低差をご紹介しています。
コープミニ 南甲子園

コープミニ 南甲子園

西宮市浜甲子園3-3-14 物件から徒歩 7
営業時間:9:00~21:00 概要:西宮の海側、臨港線の南側にあります。食料品を中心に取り扱っています。 (2020.07.18時点)
イトーヨーカドー 甲子園店

イトーヨーカドー 甲子園店

西宮市甲子園八番町1-100 物件から徒歩 9
営業時間:10:00~21:00 駐車場:有(3000台) 概要:(2020.07.25時点)

教育施設

「グリーンラグーナ甲子園 D棟 4,580万円」の保育所、幼稚園、小学校、中学校までの距離と高低差、また当社のお客様からいただいた口コミ情報を掲載しています。
浜甲子園健康幼稚園

浜甲子園健康幼稚園 詳細

西宮市浜甲子園2-10-4 物件から徒歩 6
年齢 3歳児~就学前 昭和7年に大林組が設立、その後浜甲子園町会(自治会)が経営。全国でも珍しい町会立園として運営されていました。創立50周年を迎えた昭和58年4月から、学校法人の認可を受けた幼稚園です。ピンク色の外壁の園舎が印象的です。 (2020.07.31時点)
甲子園浜小学校

甲子園浜小学校 詳細

西宮市古川町1-65 物件から徒歩 14
『甲子園浜小学校』は、阪神「鳴尾・武庫川女子大前」駅から南へ徒歩13分、『古川町』の住宅地にあり、周辺には、『武庫川女子大』『西宮東高校』など学校の多いエリアです。『旧浜甲子園小学校』と『旧東甲子園小学校』が統合し、平成9年に創設されており、校舎もモダンです。 (2020.08.01時点)
鳴尾中学校

鳴尾中学校 詳細

西宮市甲子園八番町1-26 物件から徒歩 10
『鳴尾中学校』は阪神「甲子園」駅から南へ徒歩5分、「甲子園八番町」にある中学校です。「甲子園球場」のすぐ近くで、隣接して「ららぽーと」があります。創設は昭和22年。教育目標は「生きる力にあふれた 心豊かな生徒の育成」です。

リフォーム

リフォームの種類と「グリーンラグーナ甲子園 D棟 4,580万円」に間取りが似ているリフォーム事例(間取り図)をご紹介しています。
内装リフォーム

内装リフォーム

間取りや設備はそのままで、クロスや床材などを張り替え、室内をきれいにするリフォームです。

水回りリフォーム

水回りリフォーム

間取りはそのままで、キッチンや浴室などの水回り設備の交換と室内をきれいにするリフォームです。

スケルトンリフォーム

スケルトンリフォーム

室内の壁や設備などを撤去したうえで、間取り変更や設備交換を行う、一からプランニングするリフォームです。

内装水回りスケルトン
クロス張替
床・壁張り替え
建具・枠塗装-
建具交換--
洗面台交換-
トイレ交換-
キッチン交換-
浴室交換-
壁・床組交換
(間取り変更)
--

この物件と間取りが似たリフォーム事例

物件データ

「グリーンラグーナ甲子園 D棟 4,580万円」の所在、交通、広さなどの物件データ。物件概要ともよばれ、物件のことを理解する基本的な事項について書いています。ご不明な用語などありましたら、お気軽にお問合せください。

物件名
グリーンラグーナ甲子園 D棟
所在地
兵庫県西宮市南甲子園1丁目
交通
阪神本線「甲子園」駅徒歩13分
→阪神本線沿線の不動産
→阪神本線「甲子園」駅の不動産
階数
14階建
所在階
4階部分
構造
RC造
築年月
2005年3月
専有面積
86.32㎡
間取り
3LDK
バルコニー
14.25㎡ (方向:南東)
管理費
9,780円/月
修繕積立金
15,540円/月
駐車場
空有
総戸数
533戸
現況
居住中
引渡
期日指定(2025年4月末)
設備
管理人室/エレベーター
管理形態
全部委託
管理員勤務形態
常駐
用途地域
第2種住居地域
国土法
不要
取引態様
媒介(仲介)
小学校区
甲子園浜小学校
→甲子園浜小学校区内の不動産
中学校区
鳴尾中学校
→鳴尾中学校区内の不動産
物件番号
724913R

※ 図面と現況が異なる場合は、現況優先と致します。
※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。(当社が売主の物件除く)
※ 写真に写っている、またはパース(絵)や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、物件価格に含まれません。
※ 価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込価格です(1000円未満は切り上げ)。
※ コメント内に記載している土砂災害警戒区域は、土砂災害特別警戒区域に指定されている箇所も含んでおります。
※ 洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定状況については最新データとは限りません。最新データ・詳細なリスクの程度・範囲などについては各自治体の「ハザードマップ」をご確認下さい。

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不動産の購入に関するお問合せ

ウィル不動産販売 西宮営業所

ウィル不動産販売 西宮営業所詳細

フリーダイヤル

0120-300-696
営業時間
10:00~19:00 定休日なし
※年末年始除く
対応エリア
関西・名古屋・東京 詳細 対応エリア 関西(阪神間・北摂・大阪)エリア 神戸市(灘区・東灘区)、大阪市※、芦屋市、西宮市、宝塚市、尼崎市、伊丹市、川西市、猪名川町、豊能町、豊中市、吹田市、箕面市、池田市、摂津市、茨木市、高槻市、島本町 名古屋エリア 名古屋市、尾張旭市、長久手市、日進市、瀬戸市、春日井市、大府市 東京エリア 東京23区※、川崎市※、川口市 ※一部の区を除く
免許番号
国土交通大臣 (5)第6447号
加入団体
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会 
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