ブランズ宝塚梅野町（4階 南東向き）

担当者のコメント

『ブランズ宝塚梅野町』は、阪急今津線「宝塚南口駅」から北西方向へ徒歩5分、『宝塚市梅野町』にある総戸数140戸の大規模マンションです。複数駅が利用可能で、阪急「宝塚駅」からは徒歩8分、JR「宝塚駅」からは徒歩10分の距離にあります。周辺は商業地域内の店舗や事務所が混在する住宅地です。東側約250mを阪急今津線、敷地北東側を宝塚の観光スポットを巡る観光プロムナードが走っており、北側約100mを武庫川が流れています。また宝塚南口駅前は、1926年創業の『宝塚ホテル』があった場所で、現在はタワーマンションに変わっています。この辺りは昭和初期まで阪神間で最大の梅林があった場所。武庫川の河川敷は、お散歩コースにピッタリです。地勢は丘陵地で、標高は約40m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。町中の緑は少なめ。約2.5kmの距離に中国自動車道の宝塚インターチェンジがあります。阪急「宝塚南口駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約2m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はアウトポール設計のRC造15階建てで、ダブル配筋、溶接閉鎖型せん断補強筋を採用。施工は名工建設、大末建設です。床スラブ厚は250mm（一部除く）、戸境壁は180〜250mm。住宅性能評価書を取得しています。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）にペット足洗い場、ラウンジ、集会コーナー、防災倉庫、展望テラス付き。敷地内駐車場は99台（戸数に対する割合70%）で、屋外機械式・屋外平面式です（来客用駐車場1台あり）。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は4階部分の南東向き。採光良好です。間取りは専有面積72.34平米の3LDK。連窓サッシで開口部が広く開放的な横長リビングのプラン。LDKと和室は繋げて使える続き間仕様です。全個室と廊下に収納あり。バルコニー面積は12平米で、便利なスロップシンク付きです。付帯設備はペアガラス、スロップシンクなど…。2024年6月に畳新調。2025年1月にカワック交換。現況は居住中です。
保育施設・学校は『宝塚武庫山幼稚園』・『宝塚南口幼稚園』徒歩7分、『宝塚第一小学校』徒歩12分、『光ガ丘中学校』徒歩22分。最寄りのスーパーは『いかり　宝塚店』徒歩4分。その他『六甲山全山縦走路』と『ナチュールスパ宝塚』が徒歩5分、『武庫川』と『アモーレアベーラ』が徒歩6分の場所にあります。

担当者

岡村 希晴（おかむら きはる） 宅地建物取引士

不動産用語

アウトポール設計

アウトポール設計とは、柱が室内に張り出さないように、バルコニー側や共用廊下側に柱を出した設計のことです。室内がスッキリして見た目がよくなる、家具が配置しやすい、隣のバルコニーとの間に柱があるためプライバシーが確保しやすい、などのメリットがあります。

住宅性能評価書

『住宅性能評価書』は、住まいの性能を表した書類のこと。住宅性能表示制度に基づいて発行され、地震などに対する強さや火災時の安全など10分野32項目の評点が記載されています。評点を付けるのは国土交通大臣の登録を受けた第三者機関。専門家でなくても住宅の性能が一目で分かるようになっています。またトラブルの際に、専門機関が対応してくれたり、住宅ローンの割引を受けられたりするなどのメリットがあります。また評価書には設計住宅性能評価書と建設住宅性能評価書の2種類があり、設計住宅性能評価書は設計時、建設住宅性能評価書は完成時に発行されます。

連窓

連窓とは、複数の窓が横につながっているものを指し、LDKに使用されることが多いです。連窓を使用することで広い横幅で採光を取ることができ、明るく開放的な部屋になります。

床スラブ厚

床スラブ厚とは、鉄筋コンクリート構造のマンションの床と屋根のことを指す「スラブ」のうち、床の厚みのことを指します。床に衝撃が加わることによって音が振動として伝わるため、遮音性を高めるために重要な役割を担っています。一般的な床スラブ厚は150～200ミリメートルとされており、この値が大きいほど遮音性に優れたマンションと言えます。

戸境壁

戸境壁とは、マンションやアパートなどの集合住宅において隣の住戸との境を仕切る壁のことです。防火の観点から耐火構造・準耐火構造・準防火構造・防火構造のいずれかにしなければいけないことが定められています。また、防音においても重要な役割を担っています。戸境壁はクロスの貼り方によって大きく分けられており、コンクリート壁に直接クロスを貼る「クロス直貼り」と、コンクリート壁にボードを貼り、その上にクロスを貼る「二重壁」の2つがあります。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。