シエリアタワー千里中央（3階 西向き）

担当者のコメント

『シエリアタワー千里中央』は、北大阪急行線「千里中央駅」から西方向へ徒歩2分、『豊中市新千里東町1丁目』にある駅直結のタワーマンション。周辺は商業地域内の住宅地。近隣に各種生活施設が揃っています。建物は52階建てのタワー型。施工は大林組。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地は一般定期借地権（地上権　借地期間：2090年2月まで）です。
この物件は3階部分の西向き。間取りは専有面積74.69平米の3LDK。玄関先から個室内を見通しにくい、プライバシーに配慮されたプラン。主寝室にウォークインクロゼット付き。キッチンは生活感の伝わりにくい独立型です。付帯設備は追焚機能、TV付きインターホンなど…。現在は月額賃料250,000円で賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。土地の権利は定期賃借権、借地期間は2090年2月まで、別途月額7,404円の借地料が必要です。詳細についてはお問合せください。
保育施設・学校は『西丘こども園（幼保連携型）』徒歩6分、『東丘小学校』徒歩14分、『第八中学校』徒歩14分。最寄りのスーパーは『せんちゅうパル』徒歩2分。その他『千里東町公園』が徒歩4分、『千里中央病院』と『新千里出張所』、『千里図書館』、『千里西町公園』が徒歩6分の場所にあります。

担当者

井口 修平（いぐち しゅうへい） 宅地建物取引士

不動産用語

借地権

借地権とは、建物を建てるために他人から土地を借りる権利のことです。土地の所有権は貸主にあるため、借主は固定資産税や都市計画税を負担する必要はありませんが、地代などを貸主に支払う義務があります。借地権には「地上権」と「賃借権」の2種類があります。「地上権」は借主が土地を直接支配できる強い権利で、登記や譲渡、建物の建て替えなども貸主の承諾なしに可能です。一方、「賃借権」は間接的な支配権であり、譲渡や建て替えには貸主の承諾が必要なため、実務上は賃借権が設定されることが一般的です。かつての旧借地法では、契約更新によって借主が半永久的に土地を使用できるなど、借主に有利な仕組みとなっていました。これにより、貸主が土地を返してもらいにくいという問題も発生していました。これを是正するため、平成4年8月1日に「借地借家法」が施行され、定期借地権などの制度が新たに導入されました。ただし、施行前に契約された借地については、引き続き旧借地法が適用され、「旧法借地権」として扱われます。

定期借地権

定期借地権とは、借地借家法で定められた借地権の一つです。借地契約によって定められた契約期間を終えると借地関係が終了します。契約の更新はできないため、一定期間で必ず土地が返ってきてきます。50年以上の長期間にわたって土地を借りることができる「一般定期借地権」、事業を行うことを目的に建物を所有する「専業用定期借地権」、30年以上にわたって土地を借りた場合に借地上の建物を土地の貸し主に買い取ってもらえる「建物譲渡特約付借地権」があります。

オーナーチェンジ

オーナーチェンジとは、賃貸物件の所有者が賃貸人が入居している状態で物件を売却を行うことです。購入者である買主は、賃借人が入居している状態で物件を購入することができるため、新たに賃借人を探すことなく賃料収入を得ることができます。オーナーチェンジの物件を購入すると、買主である新オーナーは売主である前オーナーから賃借人との賃貸契約をはじめ、物件の管理ルールなど様々な事項を引き継ぐことになります。