マナーズヒル千里（4階 南向き）

担当者のコメント

『マナーズヒル千里』は、阪急「山田駅」から南東方向へ徒歩9分、『吹田市山田西3丁目』にある総戸数266戸の大規模マンションです。複数駅が利用可能で、大阪モノレール「山田駅」からは徒歩10分の距離にあります。周辺は第一種住居地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地。この辺りの一部は昭和40～50年に開発された「王子住宅」と呼ばれるエリア。近くに「王子池」や「高町池」などのため池があり、池の周りには公園や遊歩道が整備されており、自然を感じながらお散歩やジョギングが楽しめます。地勢は丘陵地で、標高は約40m。道幅5m前後の道路が多く、街路は一部除き、ほぼ整っています。生垣や庭木のある家が多く、町中は緑豊か。少し北へ行くと東西に中央環状線が走っており、車での移動に便利です。阪急「山田駅」からの道のりにややアップダウンがあり、駅との高低差は約10m。敷地は所有権。建物はRC造13階建てで、施工は長谷工コーポレーション。住宅性能評価書を取得しています。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）にキッズルーム、パーティールーム、ゲストルーム、図書館、洗車場、共用トイレ付き。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は4階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積86.37平米の4LDK。LDK約15.8帖の横長リビングのプラン。個室4部屋のうち2部屋はLDKを通ってアクセスする造りです。和室の襖を開放してリビングを拡張することも可能。洗面室（洗濯機置場）はキッチン側からも直接出入りができ、家事動線がスムーズ。バルコニー面積は14.06平米です。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、ディスポーザー、床暖房、スロップシンクなど…。2022年5月にディスポーザー交換、2024年7月にインターホン交換、2025年1月に給湯器交換。現況は居住中です。【リフォーム内容：給湯器交換。】
保育施設・学校は『西山田保育園』・『千里の丘けいあい保育園』徒歩4分、『西山田小学校』徒歩8分、『西山田中学校』徒歩7分。最寄りのスーパーは『いかり　王子店』徒歩8分。その他『山田西公園』が徒歩6分、『デュー阪急山田』が徒歩10分、『山田駅前図書館山田分室』と『山田出張所』、『千里つくも医療ビル』が徒歩13分の場所にあります。

担当者

三谷 日向子（みたに ひなこ） 宅地建物取引士

不動産用語

住宅性能評価書

『住宅性能評価書』は、住まいの性能を表した書類のこと。住宅性能表示制度に基づいて発行され、地震などに対する強さや火災時の安全など10分野32項目の評点が記載されています。評点を付けるのは国土交通大臣の登録を受けた第三者機関。専門家でなくても住宅の性能が一目で分かるようになっています。またトラブルの際に、専門機関が対応してくれたり、住宅ローンの割引を受けられたりするなどのメリットがあります。また評価書には設計住宅性能評価書と建設住宅性能評価書の2種類があり、設計住宅性能評価書は設計時、建設住宅性能評価書は完成時に発行されます。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。