ユニハイム岡本（4階 南向き）

担当者のコメント

『ユニハイム岡本』は、阪急神戸線「岡本駅」から徒歩1分、『神戸市東灘区岡本1丁目』にある総戸数8戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、JR東海道本線「摂津本山駅」からは徒歩3分の距離にあります。周辺は近隣商業地域、第一種中高層住居専用地域、第一種住居地域内の店舗や事務所が混在する住宅地です。北側を阪急神戸線、南側をJR神戸線が走っており、西側を天上川が流れています。石畳の通りが多く、岡本商店街には人気のお店が立ち並び、おしゃれな雰囲気。阪急神戸線を挟んで向かい側には桜博士、笹部新太郎氏の邸宅跡を公園整備した『岡本南公園』があります。またこの辺りには全長63mの前方後円墳『ヘボソ塚古墳』がありましたが、現在は石碑だけで、現存していません。地勢は南傾斜地で、標高は約30m。町中の緑は少なめ。約2kmの距離に阪神高速3号神戸線の深江の出入口があります。敷地は所有権。建物はRC造4階建てで、施工は株式会社竹中工務店です。エレベーターはありません。なおペットの飼育は不可です。
この物件は上階からの音の心配の無い最上階・4階部分、南北両面バルコニーで日当たり・通風良好です。間取りは専有面積58.29平米の1LDK。約29帖の開放的なルーフバルコニー付きのプラン。室内廊下が短く居住スペースを広く確保しています。サニタリーは1か所に集約。ワイドバルコニーに面したLDKには窓が3か所設けられています。2025年2月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：全面クロス張替、給湯器交換、ダウンライト設置、ハウスクリーニング】
保育施設・学校は『本山保育所』徒歩1分、『本山第一小学校』徒歩4分、『本山中学校』徒歩9分。最寄りのスーパーは『コープこうべ　岡本』徒歩1分。その他『本山児童館』と『桜守公園』が徒歩5分、『岡本梅林公園（岡本公園）』が徒歩9分の場所にあります。

担当者

宮前 圭吾（みやまえ けいご） 不動産エージェント

不動産用語

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。