名古屋市南区白雲町 新築一戸建て（2号地）

担当者のコメント

この物件は名鉄名古屋本線「本笠寺駅」から徒歩7分、『名古屋市南区白雲町』にある新築一戸建てです。複数駅が利用可能で、JR東海道本線「笠寺駅」と地下鉄桜通線「鶴里駅」からは徒歩16分の距離にあります。
周辺は第二種中高層住居専用地域、第一種住居地域、近隣商業地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。南側を県道222号緑瑞穂線が走っており、近くに『白雲公園』と考古資料館が併設された『笠寺公園』があります。また西側には名古屋市指定文化財の本堂を配した『天林山笠覆寺』があり、観音様は笠をかぶっており、この辺りの地名の由来にもなっています。地勢は平坦で、標高は約3m。道幅5m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。生け垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。約1kmの距離に名古屋高速3号大高線の出入口があります。
敷地面積は約30坪。全2区画の分譲地のうちの1区画。南付け道路で採光良好。車2台分の駐車スペースがあります（車種による）。間取りは延床面積99.05平米の3SLDK。現況は未完成です。
教育施設は『笠寺幼児園』徒歩5分、『みどり幼稚園』徒歩9分、『笠東小学校』徒歩9分、『本城中学校』徒歩10分。買物施設は『マックスバリュエクスプレス　笠寺店』徒歩6分、『ヤマダイ　笠寺店』徒歩11分など…。その他『笠寺公園』が徒歩1分、『小松病院』が徒歩6分、『笠寺病院』が徒歩11分の距離にあります。

担当者

芝池 智也（しばいけ ともや） 宅地建物取引士

不動産用語

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。