ユーロハイツ本田（8階 南向き）

担当者のコメント

『ユーロハイツ本田』は、大阪メトロ「九条駅」から北方向へ徒歩8分、『大阪市西区本田4丁目』にある総戸数28戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、阪神「九条駅」からは徒歩9分、JR「西九条駅」と阪神「西九条駅」からは徒歩11分の距離にあります。周辺は商業地域内の店舗や事務所が多く立ち並ぶ住宅地です。敷地北側を本田通が走っており、その北側には安治川が流れています。安治川には、日本初のトンネル『安治川トンネル』があり、1977年まで車が通行していましたが、現在は歩行者・自転車専用になっています。また東側には『九島院』が鎮座しており、境内には江戸時代初期の高僧、龍渓禅師の墓所があります。地名の由来は、新田に対する元来の田地の意味を具えた地域であることから。地勢は平坦で、標高は約0m。道幅4m前後の道路が多く、街路は一部入り組んでいます。町中の緑は少なめ。阪神高速16号大阪港線のインターチェンジが近く、車での移動に便利です。大阪メトロ「九条駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はSRC造10階建てで、棟内に店舗部分有り。施工は浅沼組です。敷地内駐車場は5台（戸数に対する割合20%）で、屋内平面式です（来客用駐車場はありません）。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は8階部分、南向きの角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積62.36平米の2LDK。LDK約15帖の縦長リビングのプラン。バルコニー面積は8.71平米です。付帯設備は洗浄便座、TV付きインターホンなど…。現況は空き部屋です。
保育施設・学校は『ほっぺるランド国津橋』徒歩4分、『本田小学校』徒歩14分、『花乃井中学校』徒歩26分。最寄りのスーパーは『グルメシティ　九条店』徒歩14分。その他『西区子ども・子育てプラザ』が徒歩7分、『大阪掖済会病院』が徒歩11分、『松島公園』が徒歩13分の場所にあります。

担当者

横尾 恭成（よこお やすなり） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。