アクトステージ伊丹（2階 南向き）

担当者のコメント

『アクトステージ伊丹』はJR「北伊丹駅」から西方向へ徒歩4分、『北伊丹8丁目』にあるマンション。地勢は平坦、周辺は工業地域内にあり、住宅の他、工場、店舗などが混在する街。田畑も点在し、『西猪名公園』も徒歩4分と近く、緑の潤いも感じられます。西側前面道路は県道12号線（通称：産業道路）で、車での移動がスムーズ。洪水浸水想定区域内にあります。建物はPRCスラブ・アンボンド工法・アウトポール設計で、敷地内にL字型に配置されています。エントランスにオートロック（TVモニタ付きインターホン対応）と宅配ボックス付き。オーナーズハウスやオーナーズカフェ（大画面でスポーツ観戦・映画鑑賞可能）、ゲストルーム（宿泊施設）、キッズルーム（雨の日の子供の遊び場にピッタリ）など共用施設が充実しています。なおペット飼育可のマンションです（2匹まで・諸条件あり）。
この物件は2階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積84.94平米の3LDK。住戸と共用廊下との間にアルコーブがあり、プライバシーに配慮されています。LDKは広々20.7帖、キッチンはカウンタータイプで、家事効率の良い2WAY動線。LDKを区切れば、将来的に4LDKへの間取り変更も可能です。全室に収納があり、リネン庫やパントリーもあるなど収納スペースが充実しています。付帯設備はシャンプードレッサー、追焚機能、TV付きインターホン、スロップシンクなど…。2025年2月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は8,000円です（2025年2月時点）。【リフォーム内容：<2025年2月>全室クロス貼替、フローリング張替（LDK・廊下・洋室2室）、洗浄機付便座交換、CF貼替（洗面所・トイレ）、畳表替、襖貼替、浴室水栓交換、洗濯パン交換、給湯器交換、巾木交換。】
保育施設・学校は『北保育所』徒歩9分、『緑丘小学校』徒歩12分、『東中学校』徒歩11分。最寄りのスーパーは『関西スーパー　久代店』徒歩19分。その他『ローラースケート場』が徒歩2分、『西猪名公園』が徒歩4分、『緑ケ丘公園』が徒歩9分の場所にあります。

担当者

福田 健（ふくだ たけし） 宅地建物取引士

不動産用語

アウトポール設計

アウトポール設計とは、柱が室内に張り出さないように、バルコニー側や共用廊下側に柱を出した設計のことです。室内がスッキリして見た目がよくなる、家具が配置しやすい、隣のバルコニーとの間に柱があるためプライバシーが確保しやすい、などのメリットがあります。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。