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サンメゾン北千里古江台(1階 南向き)

5,280万円
すべての写真(13枚)を⾒る
所在
吹田市 古江台3丁目
交通
阪急千里線「 北千里 」駅徒歩6分
建物
70.02平米 / 3LDK / 2019年5月築
学校
古江台小学校 / 古江台中学校
サンメゾン北千里古江台(1階 南向き)の地図

物件所在地です。グーグルマップでも表示できます。 MAP >

階下への音を気にせず暮らせる1階の南向き3LDK 開放的な横長リビング 『イオン』徒歩3分 [1階部分/7階建]
ポイント
★阪急「北千里駅」徒歩6分!
★緑豊かな住宅地!
★オートロック・宅配ボックス有り!
★ペット可(2匹)!
★階下への音を気にせず暮らせる1階!
★南向きで日当たり良好!
★連窓サッシで開放的な横長リビング!
★LDKと和室が続き間のプラン!
★ウォークインクロゼットあり!
★『古江台小学校』徒歩5分!
★『イオン』徒歩3分!
★『はぎのき公園』徒歩5分!
チェックポイント ◇『古江台中学校』徒歩18分

特徴

  • 新着
  • ペット可
  • ニュータウン
  • 南向き
  • 公園10分以内
  • 小学校10分以内
  • 買物施設10分以内

担当者のコメント

『サンメゾン北千里古江台』は、阪急「北千里駅」から西方向へ徒歩6分、『吹田市古江台3丁目』にある総戸数23戸の小規模マンションです。周辺は第一種中高層住居専用地域内の一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。1961年に着工した千里ニュータウン内にあり、古江台の入居開始時期は1964年。「近隣住区理論」に基づいて街づくりが行われています。通りには街路樹が並び、南側には池の周りに木々が茂る『はぎのき公園』があります。地勢は丘陵地で、標高は約70m。道幅6m前後の道路が多く、街路は整っています。生垣や庭木のある家が多く、町中は緑豊か。中央環状線や新御堂筋にアクセスしやすく、車での移動に便利です。阪急「北千里駅」からの道のりはやや上り坂で、駅との高低差は約14m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はボイドスラブ工法のRC造7階建てで、ダブル配筋と溶接閉鎖型せん断補強筋を採用。施工は森本組です。床スラブ厚は230mm、戸境壁は180mm。住宅性能評価書を取得しています。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内(敷地内)にロビー、コミュニティロット付き。敷地内駐車場は18台(戸数に対する割合80%)で、屋外機械式・屋外平面式です(来客用駐車場1台あり)。なおペットの飼育が可能です(2匹、諸条件あり)。
この物件は1階部分、南向きで日当たり良好。階下に住戸が無いため、音を気にせず暮らせます。間取りは専有面積70.02平米の3LDK。連窓サッシで開放的な横長リビングのプラン。和室の引き戸を開放しリビングの延長としても使用できます。ウォークインクロゼットなど全部屋に収納あり。バルコニーは出幅が広く、ガーデニングにも便利なスロップシンク付きです。付帯設備はペアガラスなど…。現況は居住中です。
保育施設・学校は『フェアリーキッズ保育園北千里』・『フェアリーキッズ保育園北千里プラス』徒歩2分、『古江台小学校』徒歩5分、『古江台中学校』徒歩18分。最寄りのスーパーは『イオン 北千里店』徒歩3分。その他『千里図書館北千里分室』が徒歩3分、『はぎのき公園』が徒歩5分、『北千里市民サービスコーナー』が徒歩7分の場所にあります。

担当者

三谷 日向子 三谷 日向子(みたに ひなこ) 宅地建物取引士

不動産用語

ニュータウン
ニュータウンという言葉は広義に解釈できますが、一般的には郊外に新たに作られた街のこと。当サイトでは、(1)1950年代以降に開発が行われた大規模な街であること(2)タウン内に学校やスーパーなどの生活施設が設置されていること、この2つの要件を満たす街をニュータウンと呼んでいます。ニュータウンのメリットは整った美しい街並みやタウン内の利便性の他に、隣地とのトラブルの種が少ないことが挙げられます。古くからある街では、敷地の境界が曖昧だったり、他人の給排水管が自分の敷地に埋まっていたりすることも珍しくなく、これらは隣地とのトラブルの元になります。ニュータウンではそのようなことが基本的に無いため、安心して住むことができます。
住宅性能評価書
『住宅性能評価書』は、住まいの性能を表した書類のこと。住宅性能表示制度に基づいて発行され、地震などに対する強さや火災時の安全など10分野32項目の評点が記載されています。評点を付けるのは国土交通大臣の登録を受けた第三者機関。専門家でなくても住宅の性能が一目で分かるようになっています。またトラブルの際に、専門機関が対応してくれたり、住宅ローンの割引を受けられたりするなどのメリットがあります。また評価書には設計住宅性能評価書と建設住宅性能評価書の2種類があり、設計住宅性能評価書は設計時、建設住宅性能評価書は完成時に発行されます。
第一種中高層住居専用地域
第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。
床スラブ厚
床スラブ厚とは、鉄筋コンクリート構造のマンションの床と屋根のことを指す「スラブ」のうち、床の厚みのことを指します。床に衝撃が加わることによって音が振動として伝わるため、遮音性を高めるために重要な役割を担っています。一般的な床スラブ厚は150~200ミリメートルとされており、この値が大きいほど遮音性に優れたマンションと言えます。
戸境壁
戸境壁とは、マンションやアパートなどの集合住宅において隣の住戸との境を仕切る壁のことです。防火の観点から耐火構造・準耐火構造・準防火構造・防火構造のいずれかにしなければいけないことが定められています。また、防音においても重要な役割を担っています。戸境壁はクロスの貼り方によって大きく分けられており、コンクリート壁に直接クロスを貼る「クロス直貼り」と、コンクリート壁にボードを貼り、その上にクロスを貼る「二重壁」の2つがあります。
土砂災害警戒区域
土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。
土砂災害危険箇所
土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省(当時は建設省)の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。
洪水浸水想定区域
洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。
→ハザードマップを見る

設備

  • 食器洗浄機
  • 浄水器
  • IHクッキングヒーター
  • ディスポーザー
  • TV付き浴室
  • 浴室乾燥機
  • ミストサウナ
  • 追焚機能
  • シャンプードレッサー
  • 洗浄便座
  • ペアガラス
  • オール電化
  • 太陽光発電
  • 24時間換気システム
  • 床暖房
  • 電動シャッター雨戸
  • スロップシンク
  • TV付きインターホン
  • オートロック
  • 宅配ボックス
  • ロフト

費用

管理費
月額:9,450円
修繕積立金
月額:11,900円

駐車場

駐車場の有無・空き状況
 -
月額費用
 -
敷地内駐車場台数
18台(総戸数23戸に対して約78%)
敷地内駐車場タイプ
屋外機械式、屋外平面式
敷地内来客用駐車場台数
1台
駐車場出入口
ロボットゲート

ヒストリー

  • 2019.05.01

    新築

  • 2025.02.04

    本サイトに公開

  • 現在

  • 2025.02.24

    情報更新予定

※本サイトに公開:この物件がこのサイトに掲載された日です。※価格変更:この物件の価格がこのサイトで変更された日です。※情報更新予定:この物件の販売の継続、価格変更の有無など確認が行われ、情報が更新される予定の日です。

お問合せ

物件番号723755R

ウィル不動産販売 江坂営業所 詳細

フリーダイヤル0120-227-622
住所
吹田市江坂町1-21-17
営業時間
10:00~19:00 定休日なし 
※年末年始除く

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電話番号を入力してください。
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交通

「サンメゾン北千里古江台 5,280万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。

最寄り駅

阪急千里線「北千里」駅の外観

阪急千里線「北千里」駅

吹田市古江台4丁目2-D-1-101号物件から 徒歩6分
停車する電車
普通
サービス施設
アズナスエクスプレス・ビー北千里2号

駅までの道のり(高低差)

駅・空港へのアクセス

この物件大阪府吹田市古江台3丁目
6
阪急「北千里」駅物件から約 6
30
最終: 23時50分
物件から約 36
JR「新大阪」駅物件から 11km 関西国際空港物件から 63km 大阪国際(伊丹)空港物件から 10km 神戸空港物件から 42km

周辺環境

「サンメゾン北千里古江台 5,280万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット(注目スポット)、街の住心地の口コミ(街の人の声)、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。

周辺環境 周辺環境 周辺環境 周辺環境

このエリアは「千里ニュータウン」と呼ばれる千里丘陵に広がるニュータウンの一部です。日本で最初に行われた大規模ニュータウン開発で、1962年の初入居から、長年の間人気住宅地として存在しています。大きな公園や緑地、並木道が整備されており、緑豊かな街並み。道路幅が広く、100坪前後のゆったりした戸建住宅が中心の街区と、敷地にゆとりのある公団や、企業の社宅などが集まる街区があります。一部、公団や社宅は建て替えが行われ、マンションに生まれ変わっているところもあります。丘陵地であるため、全体的にゆるやかな傾斜のある地勢となっています。阪急千里線「北千里」駅前、「山田」駅前には大型商業施設が、またタウン内にもスーパーがあり、静かな住環境と生活利便性を兼ね備えたエリアです。

注目スポット

注目スポット
はぎのき公園 詳細
所在:吹田市古江台2丁目物件から徒歩 5

緑豊かな千里ニュータウンの一画にある公園。池をぐるりと囲むような小道があり、池の睡蓮や水鳥がのどかな雰囲気です。このあたりには、千里ニュータウンが開かれる以前の明治初期から「古江集落」という集落があり、その頃に祀られたという『古江稲荷神社』が公園の南東側にあります。広場や遊具はありませんが、身近にかつての千里の丘陵地の姿を見られるスポットです。 (2020.08.11時点)

注目スポット
千里中央公園 詳細
所在:豊中市新千里東町3物件から徒歩 9

(4件の口コミ)

『千里中央公園』は、北大阪急行「千里中央」駅から東方向へ徒歩11分、吹田市との市境にある大きな公園です。長さ150mのローラー滑り台のある「冒険の森」、バードウォッチングが楽しめる「野鳥観察小屋」、北摂の山々や、大阪平野を360°見渡すことのできる「展望台」などがあり、まる一日楽しめます。大きな木がたくさん植えられていて、木陰でお弁当を広げるには最適の場所です。 (2020.08.04時点)

注目スポット
千里北公園 詳細
所在:吹田市藤白台5-1物件から徒歩 11

(2件の口コミ)

『千里北公園』は、阪急「北千里」駅から北東へ徒歩8分の距離にある公園です。とにかく敷地が広くて、緑がいっぱいで、四季折々、様々な自然に触れることが出来ます。また園内には「銀の鳥」という塔が立っていて、時間ごとにいろんな鳥の声で時刻を知らせてくれます。 (2020.08.11時点)

街の人の声

この街ボイス画像:りんすけ さん(当社のご契約者)

りんすけ さん(当社のご契約者)

吹田市上山田在住

男性/30歳/3人家族(うち子ども1人)

子育て世代に嬉しい公園や施設がいっぱい! 自慢できること 私の町は自然豊かで子育て環境が整った街です。少し電車やバスに乗れば、千里北公園や万博記念公園など、広々とした公園があります。また、児童館など子どもたちは教育施設も充実しており、交通の便も良く、生活しやすいのが魅力です。静かな住宅街が多く、治安も良好です。自然と都会の両方が楽しめ、子育て世代に人気のエリアです。 気になること 最寄りの駅が阪急千里線だけなので、電車だけでの移動となると乗り継ぎが多くなることがあります。また国道が近いこともあり、土日は車の渋滞がよく発生してます。また自然が多い反面、虫が多いと感じることもあります。

この街ボイス画像:YK さん(当社のご契約者様)

YK さん(当社のご契約者様)

吹田市上山田在住

男性/42歳/1人家族

「閑静な住宅街」というのがぴったりの町 自慢できること 上山田は大規模マンションが立ち並んでいますが、隣接する藤白台や箕面市の小野原西を含めて落ち着いた環境です。周辺を含めて「閑静な住宅街」というのがぴったりの町です。
千里北公園や少し足を伸ばせば万博記念公園といった大きな公園があります。三色彩道の街路樹や公園では四季折々の光景がみられ、日々の通勤や休日の散歩も楽しいです。
箕面市の小野原地区はカフェが充実しています。有名なスイーツショップの本店もあります。
最寄りの北千里駅までは徒歩で約15分です。少し遠いですが、始発駅なので確実に座れます。
千里中央へは最寄りのバス停(阪大口)から20分弱なので、新大阪や大阪空港へは1時間弱でアクセスできます。出張や旅行に出かけることも多いので、この住環境と程よいアクセスには満足しています。
気になること ・府道120号線(山田上小野原線)の歩道の幅が狭いです。住み始めてから約1年が経つので、自分はこんなものだと思っているのですが、車の交通量が増えてきているとのことなので少し気になります。
・バスの本数がもう少し多いと嬉しいですね。

買物施設

「サンメゾン北千里古江台 5,280万円」最寄りのスーパーマーケットの営業時間、駐車場の有無、概要、物件との距離・高低差をご紹介しています。
イオン 北千里店

イオン 北千里店

吹田市古江台4-2-50 物件から徒歩 3
営業時間:9:00~21:00 駐車場:有(629台) 概要:阪急千里線「北千里」駅前西側にある商業施設。地下1階~6階までフロアがあり、食料品だけでなく、日用品や衣料品を取り扱っています。ドラッグストアや100円均一ショップ、書店、アカチャンホンポ、スポーツジムもあります。 ※一部の売場および専門店は営業時間が異なります。(2020.07.24時点)
類農園直売所 イオン北千里店

類農園直売所 イオン北千里店

吹田市古江台4-2-50 物件から徒歩 3
営業時間:10:00~20:00 概要:(2020.07.24時点)

教育施設

「サンメゾン北千里古江台 5,280万円」の保育所、幼稚園、小学校、中学校までの距離と高低差、また当社のお客様からいただいた口コミ情報を掲載しています。
ふじしろ幼稚園

ふじしろ幼稚園 詳細

吹田市藤白台4丁目9-1 物件から徒歩 11
年齢:3歳~就学前 定員:560名 阪急千里線「北千里」駅の東側、藤白台の住宅街にある私立幼稚園です。室内温水プールや1万冊の蔵書がある図書室、屋外大型木製遊具、アスレチックコースなど設備が充実しています。 (2020.05.31時点)
古江台小学校

古江台小学校 詳細

吹田市古江台5丁目6-1 物件から徒歩 5
『古江台小学校』は、阪急千里線「北千里駅」から南西方向へ徒歩約10分、「吹田市古江台5丁目」にある公立の小学校です。周辺は戸建てや団地が立ち並ぶ場所で、太陽の塔がある『万博記念公園』やローラーすべり台などが設置された『千里中央公園』をはじめ大小の公園が点在。昭和39年開校、教育目標は「一人ひとりを大切にし、調和のとれた人間形成をめざす」などです。
古江台中学校

古江台中学校 詳細

吹田市古江台1丁目1-1 物件から徒歩 18
『古江台中学校』は北大阪急行線・大阪モノレール線「千里中央」駅から東方向へ徒歩18分、「古江台1丁目」にある公立の中学校です。大阪モノレール線・阪急千里線「山田」駅からは西方向へ徒歩15分の距離。『千里中央公園』に隣接して建ち、校内には生徒たちの取り組みによるビオトープや緑のカーテンがある、緑豊かな学校です。1972(昭和47)年開校。「自主・自律の精神を養い、協力実践する生徒の育成」などの教育の目標を掲げています。

リフォーム

リフォームの種類と「サンメゾン北千里古江台 5,280万円」に間取りが似ているリフォーム事例(間取り図)をご紹介しています。
内装リフォーム

内装リフォーム

間取りや設備はそのままで、クロスや床材などを張り替え、室内をきれいにするリフォームです。

水回りリフォーム

水回りリフォーム

間取りはそのままで、キッチンや浴室などの水回り設備の交換と室内をきれいにするリフォームです。

スケルトンリフォーム

スケルトンリフォーム

室内の壁や設備などを撤去したうえで、間取り変更や設備交換を行う、一からプランニングするリフォームです。

内装水回りスケルトン
クロス張替
床・壁張り替え
建具・枠塗装-
建具交換--
洗面台交換-
トイレ交換-
キッチン交換-
浴室交換-
壁・床組交換
(間取り変更)
--

この物件と間取りが似たリフォーム事例

物件データ

「サンメゾン北千里古江台 5,280万円」の所在、交通、広さなどの物件データ。物件概要ともよばれ、物件のことを理解する基本的な事項について書いています。ご不明な用語などありましたら、お気軽にお問合せください。

物件名
サンメゾン北千里古江台
所在地
大阪府吹田市古江台3丁目
交通
阪急千里線「北千里」駅徒歩6分
→阪急千里線沿線の不動産
→阪急千里線「北千里」駅の不動産
階数
7階建
所在階
1階部分
構造
RC造
築年月
2019年5月
専有面積
70.02㎡
間取り
3LDK
バルコニー
10.8㎡ (方向:南)
管理費
9,450円/月
修繕積立金
11,900円/月
駐車場
総戸数
23戸
現況
居住中
引渡
相談
設備
管理形態
全部委託
管理員勤務形態
日勤
用途地域
第1種中高層住居専用地域
国土法
不要
取引態様
媒介(仲介)
小学校区
古江台小学校
→古江台小学校区内の不動産
中学校区
古江台中学校
→古江台中学校区内の不動産
物件番号
723755R

※ 図面と現況が異なる場合は、現況優先と致します。
※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。(当社が売主の物件除く)
※ 写真に写っている、またはパース(絵)や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、物件価格に含まれません。
※ 価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込価格です(1000円未満は切り上げ)。
※ コメント内に記載している土砂災害警戒区域は、土砂災害特別警戒区域に指定されている箇所も含んでおります。
※ 洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定状況については最新データとは限りません。最新データ・詳細なリスクの程度・範囲などについては各自治体の「ハザードマップ」をご確認下さい。

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不動産の購入に関するお問合せ

ウィル不動産販売 江坂営業所

ウィル不動産販売 江坂営業所詳細

フリーダイヤル

0120-227-622
営業時間
10:00~19:00 定休日なし
※年末年始除く
対応エリア
関西・名古屋・東京 詳細 対応エリア 関西(阪神間・北摂・大阪)エリア 神戸市(灘区・東灘区)、大阪市※、芦屋市、西宮市、宝塚市、尼崎市、伊丹市、川西市、猪名川町、豊能町、豊中市、吹田市、箕面市、池田市、摂津市、茨木市、高槻市、島本町 名古屋エリア 名古屋市、尾張旭市、長久手市、日進市、瀬戸市、春日井市、大府市 東京エリア 東京23区※、川崎市※、川口市 ※一部の区を除く
免許番号
国土交通大臣 (5)第6447号
加入団体
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会 
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