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NEW 2/04 リフォーム済

メロディーハイム江坂エセンシア(8階 西向き)

4,598万円 適正価格:?〜?万円
すべての写真(8枚)を⾒る
所在
吹田市 江坂町1丁目
交通
大阪メトロ御堂筋線「 江坂 」駅徒歩3分
建物
61.46平米 / 1SLDK / 2003年3月築
学校
豊津第一小学校 / 豊津中学校
メロディーハイム江坂エセンシア(8階 西向き)の地図

物件所在地です。グーグルマップでも表示できます。 MAP >

全居室がバルコニーに面したフルリフォーム済みの南西角部屋 生活便利な駅前の商業地域内 [8階部分/14階建]
ポイント
★大阪メトロ「江坂駅」徒歩3分!
★阪急「豊津駅」徒歩16分!
★便利な駅前の商業地!
★オートロック有り!
★8階部分で眺望あり!
★南西角部屋で日当たり・通風良好!
★全居室がバルコニーに面し開放的!
★ウォークインクロゼットあり!
★2025年1月にリフォーム実施!
★現在は空き部屋!
★『豊津第一小学校』徒歩3分!
★『豊津中学校』徒歩10分!
★『フレスコ』徒歩2分!
★『江坂公園』徒歩2分!

特徴

  • 新着
  • 眺望有り
  • 角部屋
  • 公園10分以内
  • 小学校10分以内
  • 買物施設10分以内
  • リフォーム済

担当者のコメント

『メロディーハイム江坂エセンシア』は、大阪メトロ「江坂駅」から北東方向へ徒歩3分、『吹田市江坂町1丁目』にある総戸数47戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、阪急「豊津駅」からは徒歩16分の距離にあります。周辺は商業地域内の店舗や事務所が混在する住宅地です。西側を新御堂筋、南側を内環状線が走っており、近くに図書館と市民サービスコーナーが併設された人気の公園『江坂公園』があります。また東へ少し歩くと糸田川が流れており、川沿いの遊歩道はお散歩やジョギングコースにピッタリです。地勢は平坦で、標高は約3m。この辺りは昭和46年に換地処分が公告された南吹田第2の土地区画整理区域内にあり、道幅6m前後の一方通行の道路が多く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。新御堂筋を通って、大阪の都心部や各高速道路のインターチェンジにスムーズにアクセスできます。大阪メトロ「江坂駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はSRC造14階建てで、ダブル配筋を採用。施工は近藤建設工業。床スラブ厚は300mm、戸境壁は180mm(一部除く)。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。なおペットの飼育は不可です。
この物件は8階部分、南西角部屋で日当たり・通風・眺望良好です。間取りは専有面積61.46平米の1SLDK。全室がバルコニーに面し開放的なプラン(バルコニー面積12.60平米)。ウォークインクロゼットなど各所に収納が充実しているのもポイントです。付帯設備は洗浄便座、浴室乾燥機、24時間換気システムなど…。2025年1月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容:クロス張替え(全室)、フローリング張替え(廊下・LD・K・洋室6帖・納戸)、クッションフロア張替え(洗面室・トイレ)、建具交換、キッチン交換、洗面台交換、トイレ交換、ウォシュレット交換、ユニットバス交換、浴室乾燥機交換、洗濯パン交換、下駄箱交換、ハウスクリーニングなど。】
保育施設・学校は『豊津第一幼稚園』徒歩4分、『豊津第一小学校』徒歩3分、『豊津中学校』徒歩10分。最寄りのスーパーは『フレスコ 江坂店』徒歩2分。その他『江坂公園』が徒歩2分、『江坂図書館』と『江坂市民サービスコーナー』が徒歩3分の場所にあります。

担当者

三谷 日向子 三谷 日向子(みたに ひなこ) 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域
土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は(1)計画決定、(2)事業決定、(3)仮換地指定、(4)換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。
床スラブ厚
床スラブ厚とは、鉄筋コンクリート構造のマンションの床と屋根のことを指す「スラブ」のうち、床の厚みのことを指します。床に衝撃が加わることによって音が振動として伝わるため、遮音性を高めるために重要な役割を担っています。一般的な床スラブ厚は150~200ミリメートルとされており、この値が大きいほど遮音性に優れたマンションと言えます。
戸境壁
戸境壁とは、マンションやアパートなどの集合住宅において隣の住戸との境を仕切る壁のことです。防火の観点から耐火構造・準耐火構造・準防火構造・防火構造のいずれかにしなければいけないことが定められています。また、防音においても重要な役割を担っています。戸境壁はクロスの貼り方によって大きく分けられており、コンクリート壁に直接クロスを貼る「クロス直貼り」と、コンクリート壁にボードを貼り、その上にクロスを貼る「二重壁」の2つがあります。
洪水浸水想定区域
洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。
→ハザードマップを見る

設備

  • 食器洗浄機
  • 浄水器
  • IHクッキングヒーター
  • ディスポーザー
  • TV付き浴室
  • 浴室乾燥機
  • ミストサウナ
  • 追焚機能
  • シャンプードレッサー
  • 洗浄便座
  • ペアガラス
  • オール電化
  • 太陽光発電
  • 24時間換気システム
  • 床暖房
  • 電動シャッター雨戸
  • スロップシンク
  • TV付きインターホン
  • オートロック
  • 宅配ボックス
  • ロフト

費用

管理費
月額:7,230円
修繕積立金
月額:9,790円

ヒストリー

  • 2003.03.01

    新築

  • 2025.01

    リフォーム

    クロス張替え(全室)、フローリング張替え(廊下・LD・K・洋室6帖・納戸)、クッションフロア張替え(洗面室・トイレ)、建具交換、キッチン交換、洗面台交換、トイレ交換、ウォシュレット交換、ユニットバス交換、浴室乾燥機交換、洗濯パン交換、下駄箱交換、ハウスクリーニングなど。

  • 2025.02.04

    本サイトに公開

  • 現在

  • 2025.02.24

    情報更新予定

※本サイトに公開:この物件がこのサイトに掲載された日です。※価格変更:この物件の価格がこのサイトで変更された日です。※情報更新予定:この物件の販売の継続、価格変更の有無など確認が行われ、情報が更新される予定の日です。

お問合せ

物件番号723753R

ウィル不動産販売 江坂営業所 詳細

フリーダイヤル0120-227-622
住所
吹田市江坂町1-21-17
営業時間
10:00~19:00 定休日なし 
※年末年始除く

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適正価格

適正価格について
「メロディーハイム江坂エセンシア 4,598万円」の適正価格をご案内しています。不動産は住まいであると共にたいせつな資産。適正な価格で購入する為、事前に相場をよく確認の上、検討を進めてください。またお問合せ頂ければ、より詳細な相場資料をお送りします。
物件の価格4,598万円
1m²当りの価格(万円) 67 83万〜 ×13 ×1 72
75万円
安い 高い
物件の価格4,598万円
1m²当りの価格(万円) ×13 ×1 72
75万円
安い 高い

適正価格の算出に用いた成約事例

この物件

物件名 情報公開日 売出/㎡
メロディーハイム江坂エセンシア 2025.02 75万円
町名
吹田市江坂町1丁目
築年月
2003年3月
交通
徒歩3分
エントランス
普通
セキュリティ
オートロックのみ
周辺環境
劣る
バスの本数
買物施設
徒歩2分
小学校
徒歩10分
評点合計
90点
リフォーム
全面リフォーム済

成約物件

物件名 成約日 成約/㎡
イトーピア江坂バルフラット 2022.06 47万円
町名
吹田市垂水町3丁目
築年月
2001年2月
交通
徒歩10分
エントランス
優る
セキュリティ
オートロックのみ
周辺環境
劣る
バスの本数
買物施設
徒歩6分
小学校
徒歩5分
住戸位置・専有部分
----
評点合計
66.5点
リフォーム
リフォーム無
セントラル江坂広芝町  2022.03 52万円
町名
吹田市広芝町
築年月
2000年9月
交通
徒歩5分
エントランス
普通
セキュリティ
オートロックのみ
周辺環境
劣る
バスの本数
買物施設
徒歩2分
小学校
徒歩11分
住戸位置・専有部分
----
評点合計
82点
リフォーム
リフォーム無
藤和江坂ホームズベネフィール 2022.05 52万円
町名
吹田市江坂町1丁目
築年月
2001年11月
交通
徒歩5分
エントランス
優る
セキュリティ
オートロックのみ
周辺環境
劣る
バスの本数
買物施設
徒歩2分
小学校
徒歩2分
住戸位置・専有部分
----
評点合計
74点
リフォーム
リフォーム無
イトーピア江坂アルバフラット 2022.03 53万円
町名
吹田市垂水町3丁目
築年月
2000年7月
交通
徒歩10分
エントランス
優る
セキュリティ
周辺環境
劣る
バスの本数
買物施設
徒歩7分
小学校
徒歩8分
住戸位置・専有部分
----
評点合計
71.5点
リフォーム
一部リフォーム済
セイワパレス江坂広芝町 2024.03 54万円
町名
吹田市広芝町
築年月
2002年4月
交通
徒歩5分
エントランス
普通
セキュリティ
オートロックのみ
周辺環境
劣る
バスの本数
買物施設
徒歩1分
小学校
徒歩10分
住戸位置・専有部分
----
評点合計
78.5点
リフォーム
リフォーム無
メロディーハイム江坂エセンシア 2022.02 56万円
町名
吹田市江坂町1丁目
築年月
2003年3月
交通
徒歩3分
エントランス
普通
セキュリティ
オートロックのみ
周辺環境
劣る
バスの本数
買物施設
徒歩2分
小学校
徒歩3分
住戸位置・専有部分
----
評点合計
79.5点
リフォーム
リフォーム無
ディアステージ江坂G-TOWER 2023.11 58万円
町名
吹田市江坂町1丁目
築年月
2002年9月
交通
徒歩7分
エントランス
普通
セキュリティ
オートロックのみ
周辺環境
劣る
バスの本数
買物施設
徒歩2分
小学校
徒歩3分
住戸位置・専有部分
----
評点合計
70.5点
リフォーム
リフォーム無
クレアシティ江坂eキューブ 2022.09 59万円
町名
吹田市広芝町
築年月
2006年1月
交通
徒歩5分
エントランス
普通
セキュリティ
オートロックのみ
周辺環境
劣る
バスの本数
買物施設
徒歩5分
小学校
徒歩9分
住戸位置・専有部分
----
評点合計
78.5点
リフォーム
リフォーム無
クレアシティ江坂eキューブ 2022.12 62万円
町名
吹田市広芝町
築年月
2006年1月
交通
徒歩5分
エントランス
普通
セキュリティ
オートロックのみ
周辺環境
劣る
バスの本数
買物施設
徒歩5分
小学校
徒歩9分
住戸位置・専有部分
----
評点合計
81点
リフォーム
リフォーム無
クレアシティ江坂eキューブ 2023.11 63万円
町名
吹田市広芝町
築年月
2006年1月
交通
徒歩5分
エントランス
普通
セキュリティ
オートロックのみ
周辺環境
劣る
バスの本数
買物施設
徒歩5分
小学校
徒歩9分
住戸位置・専有部分
----
評点合計
84.5点
リフォーム
リフォーム無
セントラル江坂広芝町  2022.12 64万円
町名
吹田市広芝町
築年月
2000年9月
交通
徒歩5分
エントランス
普通
セキュリティ
オートロックのみ
周辺環境
劣る
バスの本数
買物施設
徒歩2分
小学校
徒歩11分
住戸位置・専有部分
----
評点合計
82点
リフォーム
全面リフォーム済
ファミール江坂シティプレイス  2023.11 64万円
町名
吹田市広芝町
築年月
2000年12月
交通
徒歩3分
エントランス
普通
セキュリティ
オートロックのみ
周辺環境
劣る
バスの本数
買物施設
徒歩3分
小学校
徒歩10分
住戸位置・専有部分
----
評点合計
74点
リフォーム
リフォーム無
ファミール江坂シティプレイス  2023.11 72万円
町名
吹田市広芝町
築年月
2000年12月
交通
徒歩3分
エントランス
普通
セキュリティ
オートロックのみ
周辺環境
劣る
バスの本数
買物施設
徒歩3分
小学校
徒歩10分
住戸位置・専有部分
----
評点合計
67.5点
リフォーム
リフォーム無

交通

「メロディーハイム江坂エセンシア 4,598万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。

最寄り駅

大阪メトロ御堂筋線「江坂」駅の外観

大阪メトロ御堂筋線「江坂」駅

吹田市豊津町9物件から 徒歩3分
停車する電車
全て

駅までの道のり(高低差)

駅・空港へのアクセス

この物件大阪府吹田市江坂町1丁目
3
大阪メトロ「江坂」駅物件から約 3
11
最終: 23時56分
物件から約 14
JR「新大阪」駅物件から 3km 関西国際空港物件から 55km 大阪国際(伊丹)空港物件から 8km 神戸空港物件から 42km

周辺環境

「メロディーハイム江坂エセンシア 4,598万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット(注目スポット)、街の住心地の口コミ(街の人の声)、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。

周辺環境 周辺環境 周辺環境 周辺環境

『江坂』は、吹田市の南部にあり、吹田市の中では、大阪市内に最も近い位置にある街の一つです。区画が整った場所が多く、商業施設や企業の事務所、倉庫などが立ち並んでいますが、マンションを中心とする住宅も多く、東急ハンズなどの人気店やカフェやレストランなどもあることから、利便性の高い住宅地としても人気があります。駅周辺は特に高層ビルが並び、ビジネス街の様相を呈していますが、不思議と殺風景ではなく、大きな公園なども配置されていて潤いのある雰囲気です。平坦な地勢で豊中や大阪市内へ自転車での移動も可能、『新大阪』駅に近いため新幹線での移動もしやすく、新御堂筋が通っているため車のアクセスも良い、という利便性に優れた立地です。そのためか、「ダスキン」や「なか卯」など本社を『江坂』に置く大企業も多いようです。

注目スポット

注目スポット
江坂公園 詳細
所在:吹田市江坂町1丁目19-1物件から徒歩 2

(14件の口コミ)

『江坂公園』は「江坂」駅の東側駅前にある大きな公園です。ビジネス街とは思えないほど、緑豊かで広々とした公園です。この公園があるおかげで、江坂の街並が潤いのあるものになっていると言っても過言ではありません。公園内にはアスレチックなどの遊具があり、小さなお子様連れのご家族の姿がよく見られます。公園内に『江坂図書館』と園芸の講習などがある『花とみどりの情報センター』があり、住民の憩いの場所となっています。 (2020.08.11時点)

注目スポット
ヒロコーヒー 本店 詳細
所在:吹田市広芝町9-19物件から徒歩 7

(2件の口コミ)

大阪メトロ御堂筋線 江坂駅から南西へ徒歩4分、『広芝町』の角地にあるレンガ造りの喫茶店。吹田、豊中、箕面、伊丹、尼崎、西宮に店舗のある『ヒロコーヒー』の本店です。1977年創業。クラシックな内装と本格的なコーヒーを味わえる空間に、多くのファンがいます。ビルの北側にはヒロのコーヒーを自宅で味わえる『コーヒーギャラリー本店』があります。江坂というビジネス街にありながら静かな時間を過ごせる場所です。 所在:吹田市広芝町9-19  駐車場:5台 営業時間:平日 7:30~22:30(ラストオーダー22:00)、日祝 9:00~22:00 TEL:06-6380-1055 (2020.08.11時点)

街の人の声

この街ボイス画像:さと さん(当社のご契約者)

さと さん(当社のご契約者)

吹田市広芝町在住

女性/31歳/1人家族

家族層が多く、治安もアクセスも良い町。 自慢できること 交通のアクセスがよく、スーパーなど生活に必要なお店が豊富にある。家族層が多く住んでおり治安がとても良い。近くに公園や川があり、身近に自然を感じることができる。新しい飲食店が増えてきて活気がある。ゴルフの練習場が近いのも魅力。 気になること 御堂筋線は通勤退勤時に混雑するため、時間をずらしたり乗る車両を工夫する必要がある。さらに、台風が来た際には中津より北側で御堂筋線が止まり勤務上の緊急対応ができない場合がある。

この街ボイス画像:y さん(当社のご契約者)

y さん(当社のご契約者)

吹田市豊津町在住

女性/26歳/3人家族(うち子ども1人)

治安が良く安心して子育てできる。 自慢できること 交通のアクセスがよく、通勤やお出かけの際も大変便利です。周りにも新しいお店が定期的に出来ており治安もよく子育てに適した環境といえます。安心して子どもを育てられるので今後も長く住みやすいです。また住宅街は静かです。 気になること 目の前の家の方がかなり迷惑で困っています。どこに住んでいても付き物だと思いますが、気になることはそれぐらいです。あとは住宅街なので工事などの際はかなり音が響きます。それも仕方ないので特に気になるということはありません。

この街ボイス画像:テリー さん(当社のご契約者)

テリー さん(当社のご契約者)

吹田市江坂町4丁目在住

男性/42歳/2人家族

アクセス便利で治安も良い。 自慢できること 御堂筋線沿いと言うこともあり、大阪の中心部まで乗り換えなしで行けること、所要時間も満足いくものです。また、大きな公園があり、景観や自然環境はもちろん、住まれている方々の雰囲気もよく安心して暮らせます。坂道は多いですが、ハザードマップをみても水害には巻き込まれず、災害時の安心感にも繋がっています。

買物施設

「メロディーハイム江坂エセンシア 4,598万円」最寄りのスーパーマーケットの営業時間、駐車場の有無、概要、物件との距離・高低差をご紹介しています。
フレスコ 江坂店

フレスコ 江坂店

吹田市江坂町1丁目14-29 物件から徒歩 2
営業時間:00:00~24:00 駐車場:有 概要:「江坂」駅の北東側、ビル界に囲まれた店舗です。24時間営業で、駐車場もあります。生鮮食品強化型スーパーマーケットです。 フレスコで500円以上のお買い物をした場合、店の前のTimes駐車場が30分無料になります。 (2020.08.21時点)
ダイエー 江坂公園前店

ダイエー 江坂公園前店

吹田市江坂町1-18-10 物件から徒歩 4
営業時間:0:00~24:00 駐車場:有(24台) 概要:「江坂」駅の東側、『江坂公園』の向かいにあります。24時間営業のため、あらゆるライフスタイルの方に喜ばれています。4階には『グルメシティ近畿』の本社があります。(2020.08.24時点)

教育施設

「メロディーハイム江坂エセンシア 4,598万円」の保育所、幼稚園、小学校、中学校までの距離と高低差、また当社のお客様からいただいた口コミ情報を掲載しています。
豊津第一小学校

豊津第一小学校 詳細

吹田市江坂町1丁目15-42 物件から徒歩 3

(3件の口コミ)

『豊津第一小学校』は、大阪メトロ御堂筋線・北大阪急行線「江坂」駅から北東方向へ徒歩5分、「江坂町」の住宅街にある公立の小学校です。新御堂筋(国道423号線)から少し東へ入ったところにあり、『吹田市立認定こども園 豊津第一幼稚園』と同じ敷地内です。遊具のある『江坂公園』までは南方向へ徒歩3分の距離。設立は1875(明治8)年。学校の目標は「学ぼう 遊ぼう そしてつながろう友だちと! −自分がすき 友だちがすき 学校がすき−」です。
豊津中学校

豊津中学校 詳細

吹田市垂水町3丁目32-50 物件から徒歩 10
『豊津中学校』は、大阪メトロ御堂筋線「江坂」駅から東方向へ徒歩9分、「垂水町3丁目」にある中学校です。国道479号線(通称:内環状線)沿いに立地。道路を挟んで南側には『広芝公園』があります。昭和30年に創立。教育目標は「自ら学び、共に生きる、心豊かな、自立した生徒の育成」です。

物件データ

「メロディーハイム江坂エセンシア 4,598万円」の所在、交通、広さなどの物件データ。物件概要ともよばれ、物件のことを理解する基本的な事項について書いています。ご不明な用語などありましたら、お気軽にお問合せください。

物件名
メロディーハイム江坂エセンシア
所在地
大阪府吹田市江坂町1丁目
交通
大阪メトロ御堂筋線「江坂」駅徒歩3分
→大阪メトロ御堂筋線沿線の不動産
→大阪メトロ御堂筋線「江坂」駅の不動産
階数
14階建
所在階
8階部分
構造
SRC造
築年月
2003年3月
専有面積
61.46㎡
間取り
1SLDK
バルコニー
12.60㎡ (方向:西)
管理費
7,230円/月
修繕積立金
9,790円/月
駐車場
総戸数
47戸
現況
空家
引渡
相談
設備
電気/上下水道/都市ガス/給湯/エレベーター
管理形態
全部委託
管理員勤務形態
日勤
用途地域
商業地域
国土法
不要
取引態様
媒介(仲介)
小学校区
豊津第一小学校
→豊津第一小学校区内の不動産
中学校区
豊津中学校
→豊津中学校区内の不動産
物件番号
723753R

※ 図面と現況が異なる場合は、現況優先と致します。
※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。(当社が売主の物件除く)
※ 写真に写っている、またはパース(絵)や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、物件価格に含まれません。
※ 価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込価格です(1000円未満は切り上げ)。
※ コメント内に記載している土砂災害警戒区域は、土砂災害特別警戒区域に指定されている箇所も含んでおります。
※ 洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定状況については最新データとは限りません。最新データ・詳細なリスクの程度・範囲などについては各自治体の「ハザードマップ」をご確認下さい。

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不動産の購入に関するお問合せ

ウィル不動産販売 江坂営業所

ウィル不動産販売 江坂営業所詳細

フリーダイヤル

0120-227-622
営業時間
10:00~19:00 定休日なし
※年末年始除く
対応エリア
関西・名古屋・東京 詳細 対応エリア 関西(阪神間・北摂・大阪)エリア 神戸市(灘区・東灘区)、大阪市※、芦屋市、西宮市、宝塚市、尼崎市、伊丹市、川西市、猪名川町、豊能町、豊中市、吹田市、箕面市、池田市、摂津市、茨木市、高槻市、島本町 名古屋エリア 名古屋市、尾張旭市、長久手市、日進市、瀬戸市、春日井市、大府市 東京エリア 東京23区※、川崎市※、川口市 ※一部の区を除く
免許番号
国土交通大臣 (5)第6447号
加入団体
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会 
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